Traumhaft helle Wohnung mit eigenem Garten | Hochwertig saniert | Tageslichtbad & Fußbodenheizung!

Diese bezugsfreie Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer hochwertigen und energieeffizienten Ausstattung.
Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Durch ihre offene Gestaltung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Essbereich und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie genügend Arbeits- und Stauraum.

Insgesamt stehen vier Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer und zwei möglichen Kinderzimmern bietet sich ein weiterer Raum ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer an. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzend befindet sich in der Wohnung ein Hauswirtschaftsbereich, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil von ca. 300 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine moderne und energieeffiziente Haustechnik. Eine Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden, der sich ideal als Lagerfläche eignet, sowie ein großer Schuppen, der beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge genutzt werden kann. PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

*** Bitte beachten Sie, dass die Innenbilder im Exposé lediglich der Veranschaulichung dienen, die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände vermietet ***

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Nordsachsen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Delitzsch, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen bietet. Die Messestadt Leipzig erreichen Sie je nach Strecke in etwa 25–30 Minuten mit dem Auto, wodurch auch das Stadtzentrum, die Universität, zahlreiche Arbeitsplätze sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote gut erreichbar sind. Auch Halle (Saale) liegt in ähnlicher Entfernung und erweitert das wirtschaftliche Einzugsgebiet zusätzlich.

Die Region ist geprägt von einer Vielzahl bedeutender Arbeitgeber. Dazu zählen unter anderem die Unternehmen im BMW- und Porsche-Umfeld im Leipziger Norden, das Logistikzentrum am Flughafen Leipzig/Halle, sowie zahlreiche Betriebe im Gewerbegebiet Leipzig-Nord / Radefeld und entlang der A9. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Delitzsch und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Arztpraxen, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den nahegelegenen Orten und im Stadtgebiet von Delitzsch.

Eine Busanbindung des regionalen ÖPNV verbindet die umliegenden Gemeinden mit Delitzsch und den weiteren Städten der Region. Von dort bestehen zudem Bahnverbindungen nach Leipzig und Halle, wodurch auch eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gegeben ist.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr komfortabel. Die Bundesstraße B2 ist in kurzer Zeit erreichbar und führt direkt in Richtung Leipzig sowie in nördliche Richtungen. Die Autobahnen A9 und A14 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Wirtschaftszentren der Region sowie zum Flughafen Leipzig/Halle.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihre naturnahe Umgebung. Die weite Landschaft Nord­sachsens mit Feldern, Wäldern und kleinen Seen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropole Leipzig mit ihren zahlreichen kulturellen, gastronomischen und sportlichen Angeboten.

– BEZUGSFREI!
– 140 m²
– 1. OG
– eigenes Gartenanteil (ca. 300 m²)
– 4 Wohn/ Schlafräume
– separate Küche, EBK möglich!
– großer Flur auch als Essbereich
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Vinylbelag
– 3-fach verglaste Fenster
– gespachtelte Wände “Art Velluto”
– energiesparende Luft-Wärme-Pumpe
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– Dachboden als Lagerfläche

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