Moderne 2,5 Raum Wohnung | Fußbodenheizung | Terrasse | kleiner Garten | Gäste WC

Allgemeine Merkmale:
Diese moderne Terrassenwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und bietet eine Wohnfläche von 83 m². Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung zur Beheizung.

Wohnungsmerkmale:
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Die offene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geräumige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Rasenbereich, der sich wunderbar als privater Garten nutzen lässt. Sie haben zudem die Möglichkeit, den Garten mit einem Sichtschutz individuell zu umzäunen und so noch mehr Privatsphäre zu schaffen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Über das Schlafzimmer hat man den Zugang zum modernen Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines separates Gäste-WC.

Diese Wohnung vereint modernes Design, praktische Raumaufteilung und einen besonderen Außenbereich – ideal für ein komfortables Wohnerlebnis!

Die Gemeindeamtsstraße 22 liegt im charmanten Stadtteil Altlindenau, der für seine historische Bausubstanz und lebendige Kulturszene bekannt ist. Die Nähe zum Lindenauer Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Erholung ein.

Verkehrsanbindung:
– Straßenbahnhaltestelle „Lindenauer Markt“: ca. 130 m entfernt (Linien 7, 8, 15; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 min)
– Bushaltestelle „Lindenauer Markt“: ca. 130 m entfernt (Linien 74, 130)
– S-Bahnhof „Leipzig-Lindenau“: ca. 650 m entfernt (S-Bahn-Linie S1)
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A9): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
– REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
– Carola-Apotheke: ca. 100 m entfernt
– Postfiliale: ca. 500 m entfernt

Erholung & Natur:
-Palmengarten: ca. 1,2 km entfernt
-Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt

Kultur & Freizeit:
– Theater der Jungen Welt: ca. 1 km entfernt
– Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“: ca. 1,3 km entfernt
– Sportplatz „SV Lindenau 1848“: ca. 1 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
– Kita „Sonnenkäfer“: ca. 850 m entfernt
– Nachbarschaftsschule Leipzig (Grundschule und Oberschule): ca. 100 m entfernt
– Gutenberg-Gymnasium: ca. 3,5 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt

Zusammenfassend bietet die Lage der Gemeindeamtsstraße 22 eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

* 2,5 Zimmer
* 83 m²
* Geräumige Terrasse mit kleinem Garten (Diesen dürfen Sie mit Sichtschutz für mehr Privatsphäre umzäunen)
* Fußbodenheizung
* Keller für zusätzlichen Stauraum
* ebenerdige Dusche
* Gäste-WC

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