5 Fehler bei der Immobilienbewertung, die Sie bares Geld kosten
Der Immobilienverkauf ist für viele Eigentümer ein einmaliges Ereignis – umso wichtiger ist es, teure Fehler bei der Immobilienbewertung zu vermeiden.
Ob zu hoher Preis, fehlende Marktkenntnis oder unrealistische Versprechen: Viele Stolpersteine beim Haus- oder Wohnungsverkauf lassen sich leicht umgehen – wenn man sie kennt. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen 5 typische Fehler bei der Immobilienbewertung, die Verkäufer oft viel Geld, Zeit und Nerven kosten – und wie Sie es besser machen.
Inhaltsverzeichnis
Emotionale Preisvorstellung bei der Immobilienbewertung
„Das Haus ist doch viel mehr wert – wir haben doch alles renoviert!“
Solche Sätze hören wir oft.
Viele Eigentümer lassen persönliche Erinnerungen und investierte Mühe in die Preisvorstellung einfließen. Doch Käufer bewerten sachlich, nicht emotional.
Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab – oder sorgt für lange Standzeiten und Preisabschläge.
Unser Tipp: Holen Sie sich eine realistische Einschätzung von neutralen Experten, die den Markt objektiv analysieren.
Fehlende Marktanalyse
„Der Nachbar hat 600.000 € bekommen – das schaffen wir auch.“
Falsch gedacht.
Jede Immobilie ist ein Unikat. Unterschiede in:
-
Lage (z. B. Straßenzug, Himmelsrichtung, Infrastruktur)
-
Zustand (Renovierungsstau? Modernisierungen?)
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Ausstattung (Standard oder Luxus?)
… beeinflussen den Preis erheblich.
Nur eine fundierte Marktanalyse liefert eine objektive Grundlage für eine professionelle Immobilienbewertung.
Dabei werden vergleichbare Objekte, aktuelle Angebotspreise und lokale Trends berücksichtigt.
Vertrauen auf Online-Immobilienbewertungen
„Ich hab’s mal online geschätzt … das reicht, oder?“
Online-Bewertungstools sind bequem – aber oft ungenau. Sie arbeiten mit Durchschnittswerten und berücksichtigen keine individuellen Merkmale wie:
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Zustand der Immobilie
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Grundriss
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Mängel oder Besonderheiten
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Mikrolage (ruhige Seitenstraße vs. Hauptstraße)
Ohne persönliche Besichtigung Ihres Hauses fehlt die Substanz.
Eine professionelle Wertermittlung geht deutlich tiefer und schützt vor bösen Überraschungen.
Maklerauswahl nur nach Höchstpreis
„Der Makler hat 100.000 € mehr angesetzt als die anderen – den nehmen wir!“
Klingt verlockend – ist aber riskant.
Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Interessenten ab und verlängert die Verkaufsdauer.
Folge: Preisabschläge, Verhandlungsmachtverlust oder Imageverlust („Warum steht das so lange?“)
Ein guter Immobilienmakler überzeugt nicht mit Wunschdenken, sondern mit Argumenten.
Er erklärt transparent, wie sich der Angebotspreis zusammensetzt – und was realistisch am Markt durchsetzbar ist.
Unterschätzte Lageunterschiede in Leipzig
„Leipzig ist Leipzig – da nehmen wir einfach den Durchschnittswert.“
Ein gefährlicher Trugschluss.
Denn selbst innerhalb eines Stadtteils können sich Straßenzüge massiv im Immobilienwert unterscheiden.
Was den Unterschied macht:
Entfernung zur nächsten ÖPNV-Haltestelle
Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Grünanlagen
Zukünftige Bauprojekte oder Infrastrukturmaßnahmen
Lärmbelastung durch Straßen, Bahn oder Gewerbe
Fakt ist:
Die Lage ist einer der wichtigsten Wertfaktoren. Und der lässt sich nicht pauschal berechnen, sondern muss präzise analysiert werden.
Nur lokale Marktkenntnis schützt vor Fehleinschätzungen.
Ein erfahrener Makler aus Leipzig weiß, wo ein Straßenzug gefragt ist – und wo nicht.
Lösung: Immobilienbewertung mit Willuhn Immobilien
Willuhn Immobilien steht seit über 20 Jahren für ehrliche Beratung und fundierte Bewertung in Leipzig.
Was Sie bei uns erwartet:
✔️ Individuelle Vor-Ort-Termine statt Standardwerte zur Einwertung Ihres Hauses
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✔️ Persönliche Betreuung durch erfahrene Makler
✔️ Keine versteckten Kosten – keine Verpflichtung
So vermeiden Sie teure Fehler – und erzielen den besten Preis in der Vermarktung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
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FAQ – Häufige Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Leipzig
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Willuhn Immobilien?
Die Bewertung über Willuhn Immobilien ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Wie lange dauert die Wertermittlung?
Nach dem Vor-Ort-Termin erhalten Sie meist innerhalb weniger Tage eine Einschätzung.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
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