Zwei DHH in ruhiger und grüner Umgebung – gehobene Ausstattung – Terrasse + Garten

  • 1.098.000€
04288 Leipzig

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 7
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 222
  • 2015
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am August 1, 2022 beim 2:26 pm
  • Objekt ID: HZ348493#I2ox3f
  • Preis: 1.098.000€
  • Objektgröße: 222 m²
  • Grundstücksfläche: 820 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer: 7
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2015
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtrand
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 2.613 €
  • Wohnfläche: 222,87 m²
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2017

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften in einer der beliebtesten Wohnlagen in Holzhausen – einer EFH -Siedlung mit herrlichen Grundstücken und schönem alten Baumbestand.

Beide DHH verfügen im Erdgeschoss über einen großen Wohnbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Außerdem ein kleiner Eingangsbereich, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Schlaf- und Arbeitsbereich, wobei in der einen DHH oben drei Zimmer und bei der anderen zwei Zimmer vorhanden sind. In beiden Fällen lässt sich die Zimmernanzahl sowohl reduzieren, als auch erhöhen, sodass man insgesamt 4 bis 6 Zimmer im Obergeschoss gestalten könnte. Hier befindet sich außerdem das geräumige Masterbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Im EG des Hauses wurde hochwertiger Steinfußboden verlegt, ebenso im OG im Flur und dem Bad. Die übrigen Böden im OG haben hochwertigen Laminatboden. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme. Durch die moderne Luftwärmepumpe entstehen sehr niedrige Nebenkosten.

Weitere Staufläche befindet sich auf dem Spitzboden. Dieser kann bei Bedarf auch ausgebaut werden.
Alle Fenster verfügen über Außenrollläden.

Zu jeder Haushälfte gehört ein befestigter Stellplatz am Grundstück. Denkbar ist auch eine Garage auf dem Grundtück.

Das Haus steht im im Krausewäldchen, in sehr ruhiger Lage, am Ende einer Anliegerstraße. Das Krausewäldchen ist bekannt durch den großen alten Baumbestand und befindet sich im beliebten Stadtteil Holzhausen.

In kurzer Entfernung befinden sich ein Supermarkt, eine Fleischerei, eine Bäckerei und eine Poststelle. Nebenan befinden sich ein Blumen-, Andenken-Shop und ein Friseur. Gegenüber ist die Endhaltestelle der Buslinie 74 in Richtung Leipzig-Innenstadt. Dort hält auch die Buslinie 172 für Leipzigs Ost-Tangente Süd-Nord mit Anschluss an ein Gymnasium. Im Zentrum von Holzhausen befinden sich eine Grundschule, ein weiterer Supermarkt, Einzelhandelsgeschäfte, eine Apotheke sowie ein S-Bahn-Anschluss.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt nur 12-13 Autominuten.

* Massivholztreppe
* Glastüren
* hochwertige Bodenbeläge: Steinboden, Laminat
* Zentralheizung: Luftwärmepumpe von Viessmann (Baujahr 2017)
* KfW Effizienzhaus 70
* Hoher Wärmedämmstandard
* Fußbodenheizung
* großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse/Garten
* alle Fenster (im EG abschließbar) und Türen sind mit 3-fach Verglasung und mit Rollläden versehen
* Süd-West-Balkon/Terrasse
* Bad mit barrierefreier Dusche, Fenster, Wanne, moderne Sanitärkeramik
* Gäste-WC
* Abstellraum, Spitzboden, Garten, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* viele Steckdosen
* Gestaltung sowohl mit drei als auch mit vier Zimmern je Doppelhaushälfte möglich!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 30.10.2023
  • Endenergiebedarf: 51,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Baujahr (Energieausweis): 2015
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04288
  • Land Deutschland

Grundrisse

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