Zentral in Bad Lausick – vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

  • 430.000€
04651 Bad Lausick

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 479
  • 1993
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am April 18, 2024 beim 8:24 am
  • Objekt ID: HZ354212#I2ox3f
  • Preis: 430.000€
  • Objektgröße: 479 m²
  • Grundstücksfläche: 280 m²
  • Baujahr: 1993
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 27.894,96 €
  • Wohnfläche: 479 m²
  • Vermietbare Fläche: 479 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage in zentraler Fußgängerzone in Bad Lausick!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1993 errichtet und befindet sich ruhig gelegen in der Fußgängerzone von Bad Lausick. Trotz des jungen Baujahres pflegt es sich durch historische Optik elegant in die Umgebungsbebauung ein. Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Vollgeschoss sowie zwei ausgebaute Dachgeschosse.
Das Erdgeschoss beherbergt ein Fotostudio sowie einen Hörgeräteakkustiker, im 1.Obergeschoss hat sich eine Kanzlei niedergelassen. Die gewerblichen Mieter befinden sich bereits langfristig in der Immobilie.
In den beiden Dachgeschossen befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Die Einheit im 1.Dachgeschoß wurde bereits im Jahr 2016 als Wohneinheit umgebaut und umfangreich modernisiert. Die Wohneinheit im 2.Dachgeschoß ist frisch vermietet.

Die Bäder und Küchen der Wohn- und Gewerbeeinheiten sind gefliest und entsprechen normalem Standard.

Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach, die jedoch nicht zum Eigentum gehört. Hier existiert eine Nutzungsvereinbarung zwischen Betreiber und Eigentümer des Hauses. Ein Verkauf seitens des Betreibers an den neuen Eigentümer des Mehrfamilienhauses ist möglich.

Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 27.894,96 EUR.

Im Exposé finden Sie Fotoaufnahmen von drei der insgesamt fünf Gewerbe- und Wohneinheiten.

Die Grundrisse sind schematische Grundrisse. Diese können leicht abweichen. So wurde in der kleinen Dachgeschoßwohnung eine Zwischenwand vor dem Küchenbereich weggelassen.

Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Bad Lausick befindet sich im Landkreis Leipzig. Geprägt ist Bad Lausick durch seine über 200jährige Kur- und Bädergeschichte. Neben der Sachsenklinik ist auch die Median-Klinik mit ihren Reha-Einrichtungen in Bad Lausick ansässig. Der Kurpark bietet Erholungssuchenden die notwendige Entspannung.

Sehr beliebt als Ausflugsziel ist über die Grenzen von Bad Lausick hinaus das Freizeitbad Riff mit seiner tollen Bade- und Saunalandschaft. Egal ob vergnügter Familienspaß oder einfach Relaxen – für jeden ist etwas dabei.

Die Stadthausstraße befindet sich mit seinen vielen Dienstleistern und Einzelhändlern, die zum Bummeln und Schlendern einladen, in einer Fußgängerzone. Gute Parkmöglichkeiten sind im Umfeld gegeben.

Das Stadtzentrum von Leipzig ist sowohl vom Bahnhof Bad Lausick aus mit dem Zug in ca. 30 Minuten als auch über die gute Anbindung mit dem PKW über die Bundesstraßen B95/B2 erreichbar. Der Busbahnhof Linie A befindet sich ca. eine Gehminute vom Objekt entfernt.

* ruhig gelegen in einer Fußgängerzone im Zentrum Bad Lausicks
* Zwei Gewerbeeinheiten (Ladenlokale) im Erdgeschoß, jeweils mit internem Zugang zum Soutterrain, vermietet
* Gewerbeeinheit (Büro) im Obergeschoss, vermietet
* Große Wohneinheit im 1.Dachgeschoss, vermietet
* Kleine Wohneinheit im 2.Dachgeschoss

* historischer Optik
* WCs und Bäder gefliest
* Teppichböden, Laminat
* Mieteinnahme: 27.894,96 € p.a.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 13.08.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 152,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1993
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.08.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Bad Lausick
  • PLZ 04651
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 152,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 152,80 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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Thomas Ehrlich

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