Wunderschön & energetisch saniert | 5 Zimmer | Klimaanlage | Kamin

  • 469.000€
04277 Leipzig

Überblick

  • Reihenhaus
  • Objektart
  • 5
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 90
  • 1928
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 15, 2024 beim 8:54 am
  • Objekt ID: HZ354353#I2ox3f
  • Preis: 469.000€
  • Objektgröße: 90 m²
  • Grundstücksfläche: 200 m²
  • Zimmer: 5
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1928
  • Objektart: Reihenhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 90,98 m²
  • Nutzfläche: 145,76 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 32,28 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2022

Beschreibung

Inmitten des begehrten Leipziger Stadtteils Marienbrunn präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus, das sowohl durch seine historisch solide Bausubstanz (1928) als auch durch umfassende, moderne Sanierungsarbeiten besticht. Eine grundlegende Kernsanierung im Jahr 2011, ergänzt durch fortlaufende energetische Optimierungen – zuletzt an den Fenstern des Dachgeschosses im Jahr 2022 – passen das historische Bauwerk an moderne energetische Ansprüche an.

Auf ca. 91m² Wohnfläche und 145m² Grundfläche verteilen sich 5 Zimmer auf 3 Etagen plus Keller. Das Raumwunder bietet Platz für die ganze Familie und begrüßt Sie im Erdgeschoss mit einem geräumigen Lebensbereich aus Küche, Essbereich und gemütlicher Wohnecke. Große Fenster bieten Ausblick auf den schönen Garten und durchfluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht. Der hochwertige Kamin mit Edelstahlverrohrung bringt wohlige Wärme in das gesamte Erdgeschoss.
Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit hochwertig saniertem Tageslichtbad und Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich, der auch als große Ankleide oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss stellt derzeit das Kinderparadies dar. Zwei Zimmer mit 11 und 15 m² Fläche bieten Platz zum Toben und Entspannen. Ein Zimmer punktet zusätzlich noch mit einer kleinen begehbaren Galerie. Ein Bastelraum bietet Platz für jegliches Inventar. Gerade im Sommer ist die 2022 installierte Klimaanlage ein Segen – im Winter kann diese die Heizung unterstützen.

Der Keller mit Tageslicht und mehreren Räumen ist über das Treppenhaus oder auch über einen separaten Eingang erreichbar. Platz zum Verstauen findet man auf den über 30 Quadratmetern mehr als genug. Hier befindet sich auch die Waschküche und ein zusätzliches Gäste-WC. Von hier gelangt man außerdem über die Terrasse in den liebevoll gepflegten Garten mit Sandkasten, Hochbeeten und gewachsenem Pflanzenbestand. Zusätzlich verfügt der Keller über einen Starkstromanschluss (z.B. für einen Holzspalter).

Seit 2015 wurden am Haus umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben optischen und funktionellen Maßnahmen stand dabei auch der Energieverbrauch im Fokus. Dies führte zu einer Reduktion des Energieverbrauches um fast 30%.

Auszug der Maßnahmen:

* neue Heizkörper mit smarten Thermostaten
* neuer Bodenbelag
* Badsanierung
* Fensterläden
* Neuverglasung Fenster (Wärme- und Schallschutz)
* Erneuerung Dachfenster
* Klimaanlage Dachgeschoss

Die komplette Modernisierungsliste finden Sie im Detailexposé.

Marienbrunn, im Süden Leipzigs gelegen, ist ein äußerst beliebtes Wohngebiet, welches im Stil traditioneller englischer Gartenstädte geplant wurde und für grüne und harmonische Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Straßen sind von sattem Grün, blühenden Gärten und historischen sowie modernen Wohnanlagen gesäumt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturbegeisterte macht.

Die Siedlung wurde ursprünglich als Mustersiedlungsprojekt zur Internationalen Baufachausstellung 1913 errichtet und hat ihren kleinstädtischen Charakter und die fast märchenhafte Atmosphäre bis heute bewahrt. Maßgeblich wird die Siedlung durch die ca. 20.000 m² große Grünfläche an der Märchenwiese geprägt, welche zur Erholung einlädt und Naturmomente mitten in der Stadt bietet.

Die Infrastruktur von Marienbrunn ist sehr gut entwickelt. Mit den Tramlinien 10 oder 16, der S-Bahn-Linie 1 und dem Bus Nr. 70 ist das Viertel hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine schnelle Verbindung in andere Teile Leipzigs und insbesondere zur Innenstadt ermöglicht. In gerade einmal 17 Minuten ist man ohne Umstieg am Hauptbahnhof angekommen. Die nahe gelegene Zwickauer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar, was die Lebensqualität im Viertel weiter erhöht.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur grenzt Marienbrunn an ausgedehnte Grünflächen und Parks und bietet Zugang zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wildpark und der Auenlandschaft des Leipziger Südens. Der Erholungspark Lößnig-Dölitz ist von der Immobilie nur 5 Gehminuten entfernt. Er bietet seinen Besuchern vielgestaltige Nutzungsmöglichkeiten mit ausgedehntem Fuß- und Radwegenetz sowie unterschiedlichen Erlebnisbereichen.

Die freundliche Nachbarschaftsatmosphäre in Marienbrunn wird durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote unterstützt. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen tragen zur Lebensqualität bei und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

* 5 Zimmer
* 145 m² Nutzfläche
* Landhausdielen in Eiche rustikal
* hochwertige Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (Sanierung 2015)
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* SmartHome Heizungsthermostate
* Kamin
* elektrische Dachfenster mit Regensensor
* glatte Wände
* Terrasse mit Zugang zum Garten
* seit 2015 diverse energetische Maßnahmen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 02.02.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 85,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1928
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.02.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04277
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 85,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 85,30 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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