Wohnung in ruhiger Wohngegend mit 2 Balkonen und 1 Außenstellplatz

Vom Leipziger Zentrum, etwa 20 Minuten, befindet sich diese rund 81 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zuverlässig vermietete Wohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt zwei geräumige Balkons. Die Immobilie ist sicher und unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.734,40 € vermietet und eignet sich durch eine gesicherte Mieteinnahme somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Neben einem Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine geräumige Küche (ebenfalls mit Balkonzugang) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Dem Objekt ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Die Hausreinigung nebst Winterdienst ist bereits im Hausgeld inbegriffen.

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: 214 €/mtl. (Mieter 140 EUR, 34,06 EUR nichtumlagefähig, 39,58 EUR Instandhaltungsrücklage)

Wohnung ist vermietet (Kaltmiete: 561,20 €/mtl., letzte Mietererhöhung 3/2022)

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Das Objekt befindet sich in Althen-Kleinpösna, einem der begehrtesten Wohnviertel am Stadtrand von Leipzig. Dieser noch junge Stadtteil liegt etwa 12 Kilometer östlich des Stadtzentrums.

Althen-Kleinpösna bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Leipzig. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Leipzig-Althen. Diese Wohnanlage bietet eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre für ihre Bewohner.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle befindet. Dadurch besteht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Leipzig zu gelangen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die Autobahn A14 nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Auch die neue B6, eine wichtige Verkehrsverbindung, befindet sich praktisch vor der Haustür.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Paunsdorfcenter, ein großes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem gibt es in der Umgebung gute Sportmöglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

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Außenstellplatz

moderner Laminatboden

2 x Balkon (vom Wohn- und Schlafzimmer sowie 1 x Küche zugänglich)

separate Küchenbereich mit Fenster

Tageslichtbad mit Wanne

Fernwärme

Keller

1. Obergeschoss