*Wohntraum auf 3 Etagen mit Kamin, Garten & Pool*

  • 635.000€
04539 Groitzsch

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 8
  • Zimmer
  • 3
  • Bäder
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 300
  • 1982
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 11, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ349552#I2ox3f
  • Preis: 635.000€
  • Objektgröße: 300 m²
  • Grundstücksfläche: 500 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Zimmer: 8
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1982
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 300 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Marmor
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Finden Sie im Leipziger Neuseenland Ihr neues Zuhause und genießen Sie einen unverbauten Blick.

Das im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Groitzsch im Landkreis Leipzig. Das Einfamilienhaus wurde 2001 bis auf die Grundmauern abgerissen und ab dem Souterrain neu aufgebaut sowie erweitert. Das Souterrain wurde in diesem Zuge komplett saniert.

Am Ortsrand gelegen, ist es umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Diese Lage macht das Grundstück zu einer wahren Idylle.
Besonders interessant ist es sowohl für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Souterrain lässt sich problemlos eine Einliegerwohnung einrichten.

Die zukünftigen Besitzer können das Potenzial zur autonomen Versorgung mit Elektroenergie durch eine Solaranlage voll ausschöpfen.

Abgerundet wird die Idylle durch einen bereits vorhandenen Pool, eine Außendusche sowie ein Außen-WC. Hier wird Erholung groß geschrieben.

Fortlaufende Modernisierungsarbeiten an der Immobilie und am Grundstück sind die Basis für eine überdurchschnittliche bauliche Substanz.

Die Immobilie verfügt über zwei oberirdische Geschosse wovon ein Geschoss als Vollgeschoss gilt.

Das Haus verfügt im Souterrain über drei praktisch geschnittene Zimmer, welche alle über Tageslicht verfügen. Weiterhin finden Sie ein Badezimmer, einen Vorraum, eine Garage und einen Flur, welcher in das Erdgeschoss führt. In dem separaten Abstellraum ließe sich problemlos eine Küche einrichten. Die untere Etage kann also auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

In dem komplett gefliesten Souterrain befindet sich ebenfalls die Gastherme, welche ausschließlich für die Beheizung des Hauses benötigt wird. Der derzeitige Verbrauch pro Heizperiode liegt bei 14.000-16.000 kW. Der separate Warmwasserspeicher produziert das ganze Jahr warmes Wasser und benötigt hierfür aktuell 1.500 kWh. Mit zusätzlichen Solarplatten auf dem Dach wäre das Warmwasser autark. Das Warmwasser wird derzeit nur mit Luft und Strom produziert.

Das Erdgeschoss verfügt komplett über eine Fußbodenheizung und ist aufgeteilt in ein Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Veranda, eine große Diele mit Zugang zum Souterrain und Dachgeschoss, einen Windfang mit der Hauseingangstür, einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie Wohnstube. Über den großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Von der großzügigen Terrasse gelangen Sie außerdem in den Garten.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt ebenfalls über einen großen Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer.

Die Stadt Groitzsch gehört zum Regierungsbezirk Leipzig und befindet sich im Freistaat Sachsen.

Sie liegt im südlichen Teil der Leipziger Tieflandsbucht, ca. 25 Kilometer südlich von Leipzig an der B2 in Richtung Zeitz / Gera am Urstromtal der Weißen Elster.

Die Lage von Groitzsch ist geprägt von der Spannung zwischen malerischen Auenlandschaften und dem Naturschutzgebiet „Pfarrholz“ auf der einen und neu gestalteter Landschaft mit integrierten Seen und tätiger Industrie auf der anderen Seite. Die Stadt liegt am Rande der Elster- und Schnauderaue, mehrere Flussläufe winden sich durch Stadt und Umgebung mit ihren Wiesen, Feldern, Baumgruppen und Auenwaldresten. Hier hat man sowohl Großstadt als auch abwechslungsreiche Natur förmlich „vor der Nase“. Groitzsch ist eine liebenswerte Kleinstadt, mit einer lebendigen Vergangenheit, aber auch mit pulsierendem Leben in der Gegenwart.

Die Stadt Groitzsch hat derzeit 8.806 Einwohner und erstreckt sich auf einem Territorium von 70,05 km².

Der Gemeindeteil Wischstauden befindet sich etwa 2 km in westlicher Richtung vom Stadtzentrum Groitzsch entfernt. Er wird im wesentlichen geprägt von einer stadtrandtypischen wohnbaulichen Nutzung in Form von zweigeschossigen Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Höfen und Betriebsgebäuden in dorf- und kleinstädtische Besiedlungsstruktur.

Am östlichen Teil der Kleinsiedlung befindet sich das Bewertungsobjekt, lediglich durch eine Anliegerstraße von Feld- und Aufforstfläche getrennt.

Nachbarstädte: Lucka 5 km, Neukieritzsch 6 km, Langendorf bei Zeitz 6 km, Elstertrebnitz 7 km, Pegau 7 km, Profen 7 km, Könderitz 7 km, Meuselwitz 8 km

Entfernungen zu Regionalzentren: ca. 17 km nach Zeitz, ca. 19 km nördlich zur Großen Kreisstadt Borna, ca. 28 km zum Stadtzentrum Leipzig, ca. 42 km zum Stadtzentrum Gera, ca. 58 km zum Stadtzentrum Halle

HAUS:
* acht Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Küche mit Abstellraum / Speisekammer
* Balkone/Terrassen/Veranda
* neue Gasheizung BJ 2020 (Garantie bis 2027)
* 1 Garage mit direktem Zugang zum Haus
* 1 Carport
* zweizügiger Kamin
* ausgebautes Dachgeschoss
* ausgebautes Kellergeschoss (Souterrain)
* Bäder mit Dusche, Wanne, Tageslichtbad & Urinal
* verschiedene Bodenbeläge u.a. Marmor, Fliesen, Laminat
* doppelt verglaste Fenster
* elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Echtholztüren
* Bleiglas in Schiebetür/Windfang

GRUNDSTÜCK:
* Pool (30 m²)
* Außentoilette und Außendusche
* Holzunterstand
* 1 Carport | 1 Garage
* großzügiger Garten mit überdachtem Freisitz
* Terrasse nach Westen
* Terrasse/Carport nach Osten
* Balkon nach Osten
* Veranda nach Westen
* überdachter Eingangsbereich
* Hauseingangstreppe
* Kelleraußentreppe
* Geräteschuppen am Haus mit Zugang vom Garten

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 27.10.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 115,01 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1982
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.10.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Groitzsch
  • PLZ 04539
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 115,01 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 115,01 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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