Wohngefühl wie im Reihenhaus | Balkon + Terrasse | Privater Garten | Tiefgaragenstellplatz

  • 220.000€
04319 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 97
  • 1995
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 10, 2024 beim 2:40 pm
  • Objekt ID: HZ354852#I2ox3f
  • Preis: 220.000€
  • Objektgröße: 97 m²
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 97,9 m²
  • Vermietbare Fläche: 97,9 m²
  • Befeuerung: Gas

Beschreibung

Diese Wohnung verspricht ein Wohngefühl, das dem eines Reihenhauses nahekommt – ein echtes Juwel mit Balkon, Terrasse und eigenem Garten!

Das sonnige Wohnzimmer öffnet sich zu einem südlich ausgerichteten Balkon, der über der Terrasse liegt, und bietet eine einladende Atmosphäre sowie einen wunderschönen Blick auf die ausgedehnte, grüne Anlage. Die intelligente Raumaufteilung beginnt mit einem großzügigen Flur, der zu den ruhigen, nach Norden gerichteten Schlaf- und Kinderzimmern führt, wobei der quadratische Schnitt der Räume vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Neben dem Wohnzimmer liegt die separate Küche.

Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit Tageslicht, das neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss bietet. Im Unterschied zu manchen Wohnungen, die nur über enge Wendeltreppen in den Hobbyraum im Untergeschoss gelangen, bietet diese Immobilie einen bequemen Zugang dorthin über eine Treppe vom Flur. Der Hobbyraum ist so groß wie das Wohnzimmer und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch die große Terrassentür das Zimmer in Licht taucht.

Aktuelle Bewohnung der Wohnung bedeutet, dass hier Beispielbilder einer Wohnung mit identischer Raumaufteilung präsentiert werden. Außer in Küche und Bad ist die Wohnung inklusive des Hobbyraums mit Teppich ausgelegt.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.691,28 Euro, Tiefgaragenstellplatz inklusive. Das monatliche Hausgeld beträgt 255 Euro, wovon 163 Euro auf die Mieter umlegbar sind.

Zum Wohnangebot gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Engelsdorf, ein charmantes Viertel am Rande von Leipzig und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Wohnen und ländlicher Idylle. Mit seiner strategisch günstigen Lage vereint es die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht Engelsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen schätzen.

Die Wohnlandschaft in Engelsdorf ist vielfältig und reicht von liebevoll sanierten Altbauten bis hin zu modernen Neubaukomplexen, die hochwertiges Wohnen versprechen. Familien finden hier ein ideales Umfeld mit einer guten Infrastruktur, einschließlich einer Auswahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, einer Grundschule und einem Gymnasium, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht.

Die lokale Wirtschaft profitiert von einer gut ausgebauten Gewerbestruktur. Neben traditionellen Handwerksbetrieben haben sich diverse Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt, die den Bewohnern eine breite Palette an Einkaufs- und Serviceangeboten bieten.

Für Freizeit und Erholung bietet Engelsdorf zahlreiche Möglichkeiten. Grüne Oasen und Parks laden zum Entspannen und Verweilen ein, während Sport- und Freizeitanlagen vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt bieten. Die kulturelle Szene ist lebendig und wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichert, die die Gemeinschaft stärken und für ein lebhaftes Miteinander sorgen.

Die Verbindung ins Leipziger Zentrum ist dank der S-Bahn und Straßenbahn optimal und ermöglicht es, in nur wenigen Minuten ins Stadtzentrum zu gelangen. Auch mit dem Auto ist man über die B6 schnell unterwegs und erreicht sowohl die A14 für Fahrten in den wirtschaftsstarken Norden als auch die idyllischen Seen südlich von Leipzig in kürzester Zeit.

* Vier Zimmer mit gutem Zuschnitt
* Großer heller Hobbyraum
* Balkon und Terrasse
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Tiefgaragenstellplatz

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 63,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04319
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 63,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 63,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontakt

Sabine Willuhn

Anfrageformular

Compare listings

Vergleichen
Sabine Willuhn
  • Sabine Willuhn