Wohnen auf zwei Ebenen – interessanter Grundriss, schöner Balkon und Garage

Ruhige Wohnlage in Leuna-Günthersdorf!

Die Dachwohnungen befinden sich aufgrund des Baustils im zweiten Obergeschoss. Somit ist für alle Bewohner die Dachetage bequem erreichbar. Diese außergewöhnlich geschnittene Wohnung ist durch ihren wundervollen, modernen Grundriss charakteristisch. Im Vergleich zu den üblichen Dachwohnungen der Wohnanlage zeichnet sich diese Wohnung durch einen Eingangsbereich aus, der direkt in einen Wohnraum führt. Dieser Wohnraum ist mit einer großen und geräumigen Küche verbunden. Von diesem großen, nach Osten ausgerichteten Wohnbereich aus, der die Küche und den Flur als Gesamtfläche beinhaltet, betritt man das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem Balkon. Damit ist ein wundervolles Wohnklima auch mit diesen Lichtverhältnissen garantiert. Weiter sind vom offenen Küchenbereich das Schlafzimmer und auch das Bad begehbar. Während das Bad neben der Badewanne auch den Waschmaschinenanschluss bietet, gibt es in dieser Wohnung ein separates WC.
Trotz der Dachschrägen auf diesem Geschoss werden die Stellmöglichkeiten in den Wohnräumen und auch in der Küche kaum beeinträchtigt.

Vom Flur- und Küchenbereich aus gelangt man über eine Wendeltreppe in den mit Teppich ausgelegten und mit Heizkörpern ausgestatteten weiteren Wohnbereich im Dach. Die Heizung sowie die großzügige Wohnfläche mit den zwei vorhandenen Kippfenstern mit ihrem Lichtangebot bieten ihrerseits eine behagliche Wohnatmosphäre. Willkommen im modernen Wohngefühl!

Zudem gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller. Ein gemeinsamer Fahrradraum steht für alle Mieter des Hauses zur Nutzung bereit. Eine am Haus gelegene Garage kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 10.000 Euro mit erworben werden.

Da die Wohnung frei ist, kann eine monatliche Netto-Soll-Miete in Höhe von 808 Euro erzielt werden. Dies ergibt eine jährliche Gesamtmieteinnahme in Höhe von 9.696 Euro. Das Hausgeld beträgt für einen Zwei-Personen-Haushalt aktuell 314 € pro Monat inklusive der Mietnebenkosten.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gern diese außergewöhnliche Wohnung vor. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in einer Gartenstadt ähnlichen sehr ruhigen, weitläufigen und grünen Neubauanlage am Dorfteich bzw. am Ortsrand von Günthersdorf. Die Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Einkaufspark NOVA EVENTIS optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Erholungs- und Freizeitzentren im Westen und Süden Leipzigs, den Kulkwitzer See und Cospudener See.
Günthersdorf, der Ortsteil von Leuna, ist generell verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und optimal gelegen. Über die neue B 181 ist man rasch im Zentrum Leipzigs oder Halle/Merseburg und über die hier vorbeiführende A 9 ist man in wenigen Minuten am Flughafen Leipzigs sowie am Autobahnkreuz der A 9 und A 14 sowie A 38 – also auch für den Fernverkehr optimal gelegen.

* Moderner Grundriss
* Schöner Balkon
* Tolle Wohn-Küche mit Wendeltreppe
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Abstellraum im Keller
* Gemeinsamer Fahrradraum
* Garage kann mit erworben werden