Wohn-Traum mit eigenem Gartenanteil l Zentrale Lage l Carportstellplatz l 2008 Saniert

  • 249.000€
04109 Leipzig

Überblick

  • Erdgeschosswohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 74
  • 1948
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 1, 2024 beim 3:37 pm
  • Objekt ID: HZ355690#I2ox3f
  • Preis: 249.000€
  • Objektgröße: 74 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1948
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Etage: 0
  • Hausgeld: 454 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 74,05 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2008

Beschreibung

Diese charmante Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das 2008 umfassend saniert wurde. Sie liegt in einer besonders begehrten Wohngegend.
Betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss, finden Sie sich in einem großzügigen und hellen Flur wieder, der als zentrales Element alle Räume harmonisch miteinander verbindet.

Auf der linken Seite begrüßt Sie das gemütliche Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank. Gleich daneben entdecken Sie die großzügige Küche. Mit stilvollen Fliesen ausgestattet, fasziniert dieser Raum durch eine einladende Fensterfront und genügend Platz für einen Esstisch – perfekt für gemeinsame Kochabende.
Das innenliegende Badezimmer, welches modern und hell gefliest wurde, ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet und verfügt über einen modernen Wandhandtuchhalter.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer und das danebenliegende Arbeits- und Kinderzimmer, die beide über einen Zugang zum ruhig und grün gelegenen Balkon verfügen. Ein absolutes Highlight ist der private Garten, zu dem Sie über eine Treppe vom Balkon aus gelangen – ein seltener Luxus in der Stadt.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2008 wurde auf jedes Detail geachtet: hohe Decken und moderne Deckenspots sorgen für eine ansprechende Beleuchtung, abschließbare Fenster garantieren Sicherheit und der edle Parkettfußboden verleiht der Wohnung einen Hauch von Eleganz.
Der schöne große Innenhof, der von jedem Mieter genutzt werden kann, ist sehr gepflegt und bietet für die Kinder eine Schaukel und einen Sandkasten. Eine große gemeinschaftliche Terrasse mit Strom-Anschluss lässt die Mieter im Sommer für Grillabende zusammenkommen.

Ein Carport-Stellplatz steht im Hof für den Mieter/ Eigentümer zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung seit 2009 vermietet und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von 6.805,08 € p.a.

Das Zentrum-West liegt auf der stadtzugewandten Seite des Elsterbeckens. Dieser Stadtteil bietet verschiedene Wohngegenden, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sowie viele universitäre und kulturelle Einrichtungen.
Am Westplatz, in der geografischen Mitte des Viertels, kreuzen sich die Tramlinien 2 und 8 sowie 1 und 14. Am nahe gelegenen Waldplatz verkehren zudem die Linien 3, 4, 7 und 15. Insgesamt benötigen Sie nur 6 Minuten mit dem Auto bis in die Innenstadt.
Zentrum-West ist ein vielfältiges Stadtviertel, hier entdeckt man die unterschiedlichsten Gesichter der Stadt. Das Bachviertel beispielsweise, das direkt neben dem Elsterflutbecken liegt, weist prächtige alte Villen auf und knüpft über den Johannapark hinweg an das Musikerviertel an.
Rund um die Kolonnadenstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, es gibt Drogerien, Supermärkte, Biergärten und Restaurants. Überhaupt lässt die Nähe zur Innenstadt Einkaufen jeglicher Art problemlos zu.
Im Zentrum West befindet sich zudem die Gottschedstraße, eine der beliebtesten Kneipenmeilen Leipzigs und verführt mit einem reichhaltigen Angebot an Cafés und Restaurants zum Besuch.
Die Nachbarschaft zur Leipziger Innenstadt und schließlich die Nähe zu Johanna- und Clara-Zetkin-Park sowie zur unvergleichlichen Leipziger Kanallandschaft machen das westliche Zentrum zu einer der schönsten Wohngegenden Leipzigs.

* Kernsaniert 2008
* Eigener Privatgarten
* Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
* toller Gemeinschaftsgarten mit Gemeinschaftsterrasse
* Carport-Stellplatz im Innenhof inklusive
* Hohe Decken
* Deckenspots
* Parkettfußboden
* Kellerabteil
* Personenaufzug

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1948
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04109
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Kristina Hofmann
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