Westbalkon, Jalousien, Außenstellplatz und zusätzliche Abstellflächen im Speicher und Keller

Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial: Gut geschnittene Wohnung mit zusätzlichem Raumangebot

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten, funktionalen Grundriss, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Die großzügig geschnittenen Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Pluspunkt für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Das Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang auf einen westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne und auf die umliegenden Felder – ein beliebtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Außenjalousien an allen Fenstern und der Balkontür sorgen zudem für zusätzlichen Komfort.

Die quadratisch geschnittene Küche ist vollständig gefliest und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Esssituation – ein weiterer praktischer Vorteil für potenzielle Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Schiebeleiter zugängliche, ausgebaute Dachspeicher: Mit Fenstern und eigener Heizung versehen, eröffnet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Zusatzangebot, das die Wohnfläche erweitert und das Objekt zusätzlich aufwertet.

Laminatboden im Wohnbereich sowie pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche und Bad sorgen für eine langlebige und vermietungsfreundliche Ausstattung.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten und erhöht die Attraktivität für künftige Mieter.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 363 €, wovon etwa 94 € nicht umlagefähig sind. Die realistische Nettomiete beträgt etwa 545 € für die Wohnung sowie 30 € für den Stellplatz – ideal für eine solide Mietrendite.

Investieren Sie in eine gepflegte Immobilie mit guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Raumangebot.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Neubauanlage am idyllischen Dorfteich von Günthersdorf, am malerischen Ortsrand. Die Umgebung erinnert an eine charmante Gartenstadt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem nahegelegenen Einkaufspark NOVA EVENTIS hervorragend, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt sind.

Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreicht man die beliebten Erholungs- und Freizeitzentren im Westen und Süden Leipzigs, darunter der Kulkwitzer See und der Cospudener See, die zu Entspannung und Aktivitäten in der Natur einladen.

Günthersdorf, ein Ortsteil von Leuna, überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Dank der neuen B 181 gelangt man schnell ins Zentrum von Leipzig, Halle oder Merseburg. Die Nähe zur A 9, sowie zum Autobahnkreuz der A 9, A 14 und A 38, macht den Standort ideal für den Fernverkehr. Auch der Flughafen Leipzig ist in wenigen Minuten erreichbar – eine perfekte Anbindung für Pendler und Vielreisende.

– Schöner Balkon mit Westausrichtung
– Jalousien
– Außenstellplatz
– Speicher vielseitig nutzbar
– Abstellraum im Keller

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