Wellnessoase im grünen Leipzig-Probstheida | Luxus, Komfort und beste Lage

Willkommen in dieser exklusiven Immobilie, die eine harmonische Verbindung von Historie und modernem Komfort bietet. Das 1896 erbaute Haus wurde von 2007 bis 2008 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 207 m² (Nutzfläche ca. 250 m²) auf einer eigenen Grundstücksfläche von 270 m² bietet dieses dreistöckige Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück mit ca. 190 m² Fläche für einen Jahresbetrag von nur 250,00 € dazu zu pachten, um Ihren Gartentraum noch zu erweitern. Der gepachtete Garten wird derzeit ebenfalls von den Eigentümern als Erholungsfläche genutzt.

Das Haus beeindruckt mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem 2022 neu eingebauten Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich eine offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein Gäste-WC mit Dusche sowie Zugang zum Gewölbekeller. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie neben einem Hauptbad mit Whirlpoolbadewanne und Dusche ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer erwartet. Hochwertiges Eiche-Parkett ziert den Flurbereich und die Zimmer.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein Fitnessraum oder Arbeitszimmer, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen. Dieser führt Sie weiter zum Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Infrarotsitz und einer Dampfsauna mit Duschfunktion ausgestattet ist. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die unterschiedlichen Lichtkombinationen genießen, während Sie einen atemberaubenden Blick in den eigenen grünen Garten haben.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohn- und Schlafräume, die mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, die auch als Heizung fungiert. Ein modernes Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage.

Der Garten lädt mit einer Grillterrasse und einem kleinen Gartenteich zum Verweilen im Freien ein. Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttechnik in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und Flächenheizkörpern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Solar- und Photovoltaikanlage zu installieren, um die Energieeffizienz weiter zu optimieren.

Des Weiteren bietet das Grundstück ein Gartenhaus, das derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Dieses wurde vor 2-3 Jahren vollständig saniert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in dieser einzigartigen Immobilie, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses exklusiven Wohnjuwels überzeugen.

Willkommen in Probstheida, einem begehrten Wohngebiet mit einer Vielzahl an Vorzügen. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung.

Probstheida besticht durch seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt, wo Sie von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten profitieren können.

Die Umgebung von Probstheida zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier finden Sie weitläufige Parks, ruhige Straßen und eine hohe Lebensqualität. Ob zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben – die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten. Auch für medizinische Versorgung ist gesorgt, mit Krankenhäusern und Arztpraxen in der Nähe.

Die Lage in Probstheida bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Stadt mit allen Annehmlichkeiten und kehren Sie gleichzeitig in Ihr ruhiges Zuhause inmitten einer grünen Oase zurück.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in Probstheida und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von einer erstklassigen Wohnlage in Leipzig.

Innerhalb von nur 18 Minuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln!

Starten Sie jeden Tag mit einem Lächeln, wenn Sie in Ihrem traumhaften Zuhause aufwachen und sich auf den Weg in die Stadt machen. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit am Ziel zu sein. Genießen Sie eine entspannte Fahrt und erreichen Sie stressfrei Ihr gewünschtes Ziel.

Für all jene, die die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs schätzen, bietet unser Einfamilienhaus eine weitere unschlagbare Option. Dank der idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie auch hier in wenigen Minuten in der Innenstadt. Verlassen Sie Ihr Haus, steigen Sie in die bequemen öffentlichen Verkehrsmittel ein und erreichen Sie Ihr Ziel schnell und zuverlässig. Sparen Sie sich die Parkplatzsuche und nutzen Sie die Fahrtzeit effektiv.

Sichern Sie sich noch heute Ihr Traumhaus und entdecken Sie die Vorzüge einer idealen Lage!

– Baujahr 1896, grundsaniert und fortlaufend modernisiert seit 2007-2008
– Wohnfläche von 207 m² auf einem Grundstück von 270 m²
– Pacht des benachbarten Grundstücks mit ca. 200 m² Fläche für ca. 250 €/Jahr möglich
– 3 Etagen mit direktem Zugang zum Garten und Balkon mit Blick ins Grüne
– 3 Badezimmer (auf jeder Etage befindet sich 1 Bad)
– offene Küche mit Einbauküche
– Kamin neu eingebaut in 2022
– Sauna eingebaut in 2021
– Komplett sanierter Schuppen/Anbau in 2021
– Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer
– Eichendielen, Fliesen- und Laminatboden
– Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotsitz und Dampfsauna mit Duschfunktion
– Fitnessraum oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
– Klimatisierte Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss
– Grillterrasse und kleiner Gartenteich im Garten
– Beheizung mit Gasbrennwerttechnik, Fußbodenheizung und flächenbeheizten Radiatoren
– Möglichkeit zur Installation von Solar- und Photovoltaikanlagen