Villa mit Traumgrundstück | Einliegerwohnung mit 100qm | Kamin | 4 Garagen | Energie B

  • 1.190.000€
04552 Borna

Überblick

  • Villa
  • Objektart
  • 13
  • Zimmer
  • 4
  • Bäder
  • 498
  • 1995
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am April 3, 2024 beim 7:51 pm
  • Objekt ID: HZ354460#I2ox3f
  • Preis: 1.190.000€
  • Objektgröße: 498 m²
  • Grundstücksfläche: 2481 m²
  • Zimmer: 13
  • Bäder: 4
  • Garagengröße: 4 Autostellplätze
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Villa
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 2,38 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Wohnfläche: 498 m²
  • Nutzfläche: 140 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Beschreibung

Heute erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die freistehende Villa wurde im Jahr 1995 nach individueller Architektenplanung auf dem beeindruckenden Grundstück (2.481 m²) errichtet und als Wohnort für die gesamte Familie konzipiert.

Räumlich ist das Objekt in 2 Wohnungen mit separaten Zugängen unterteilt, die über den Keller miteinander verbunden sind. Die Hauptwohnung beeindruckt mit 397 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und die Einliegerwohnung mit 101 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Durch eine intelligente Strukturierung weist die große Wohnung im 1.Obergeschoss eine weitere integrierte Wohnungsmöglichkeit mit eigenem Bad, Küche und 2 Zimmern auf, sodass hier bis zu 3 Wohnungen nutzbar wären.

Beim Betreten der Hauptwohnung begrüßt Sie ein offener, heller Eingangsbereich mit geöffneter Deckenstruktur und Galerie. Angrenzend erfreut der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fensterfronten und einem freien Blick auf das beeindruckende Grundstück. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse – ein perfekter Ort, um die Sonne und die Ruhe des malerischen Gartens zu genießen. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Büro-, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Obergeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum, das herrschaftlichen en-suite Badezimmer und einen Balkon, der einen herrlichen Gartenblick ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls weitere Schlafzimmer sowie die integrierte 2-Raumwohnung mit separatem Duschbad.

Die Einliegerwohnung, erreichbar über einen separaten Eingang auf der linken Seite des Hauses, führt zunächst in einen Windfang mit Gäste-WC und dann in den Flur. Von hier aus erschließt sich der Wohn- und Essbereich mit eigener Terrasse, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad. Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls über diesen Flur, wo sich ein zusätzliches Gästezimmer, ein Vorratsraum und weitere Räumlichkeiten wie ein Hobbyraum, ein großer Lagerraum, die Heizungsanlage sowie Wasch- und Trockenräume und ein weiteres Duschbad befinden, welches von beiden Wohnungen zu erreichen ist.

Das Haus ist zu 80% unterkellert und verfügt über großzügige Stauraummöglichkeiten. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, und die Heizung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung, angetrieben durch eine Gasheizungsanlage, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Dieses exklusive Domizil verspricht großzügigen Wohnkomfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie, zögern Sie bitte nicht uns für eine exklusive Besichtigung zu kontaktieren. Sollten sie noch zögern, beachten Sie auch bitte den QR-Code im Exposé, welcher zu einem kurzen Video der Immobilie verlinkt, welches Ihnen durch Bewegtbilder einen noch besseren Eindruck vom Objekt verschafft.

Borna, eine charmante Stadt mit über 750 Jahren Geschichte, befindet sich südlich der dynamischen Metropole Leipzig und zählt knapp 20.000 Einwohner. Diese Stadt, strategisch zwischen Leipzig und Chemnitz positioniert, präsentiert sich als ein Knotenpunkt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank umfassender Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn ist Borna hervorragend mit den umliegenden Gemeinden sowie mit den größeren Städten vernetzt. Die S-Bahn-Linie 6 ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Leipzig Hauptbahnhof in 40 Minuten und verkehrt in 30-minütigem Takt. Auch Chemnitz ist über die S-Bahn und Regionalbahn in 50 min erreicht. Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze Leipzig in 17 Minuten.

Borna bietet eine Fülle an Versorgungsmöglichkeiten: Von vielfältigen Einkaufsoptionen über medizinische Einrichtungen bis hin zu Bildungsstätten wie Kindertagesstätten und Schulen ist alles vor Ort verfügbar. Die Stadt umarmt das malerische Flüsschen Wyhra, welches sich durch das Stadtgebiet schlängelt und mit seiner umliegenden Auenlandschaft sowohl im Süden als auch im Norden der Stadt einzigartige Naturnaherholungsmöglichkeiten bietet. Die grüne Lunge Bornas lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein, wodurch die Bewohner eine hohe Lebensqualität genießen.

Nach der Wiedervereinigung wurde die historische Innenstadt von Borna mit viel Liebe und Sorgfalt restauriert und wiederaufgebaut, sodass die Stadt heute als besonders malerisch gilt. Die Erhaltung des historischen Charakters neben modernen Entwicklungen unterstreicht die einzigartige Atmosphäre Bornas.

Erweitert man den Blick auf Borna, erkennt man, dass die Stadt nicht nur durch ihre Nähe zu Leipzig besticht, sondern auch durch ihre gewachsene Kulturlandschaft, die ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen bietet. Darüber hinaus trägt die aufstrebende Wirtschaftsstruktur mit einem Mix aus traditionellem Handwerk, modernen Dienstleistungen und Industrie zur Attraktivität Bornas bei. Die Stadt positioniert sich somit als attraktiver Wohn- und Arbeitsort in der Metropolregion Leipzig, mit einem hohen Maß an Lebensqualität, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Dynamik.

* Mehrgenerationenwohnen möglich (bis zu 3 Wohnungen)
* Fußbodenheizung
* 4 Bäder + 2 Gäste-WC´s
* Parkähnliches Grundstück mit gewachsenem Baumbestand
* 4 Garagen + Stellplätze
* Kamin
* Teilunterkellert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 63,58 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Borna
  • PLZ 04552
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 63,58 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 63,58 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
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