Vielseitige Immobilie * attraktive Gewerbeeinheiten * Top Anbindung * 20 Stellplätze, drei Garagen

Das Büro- und Geschäftshaus mit Erweiterungsmöglichkeit wurde im Jahr 1994 errichtet und im Jahr 2015 einer Teilsanierung unterzogen. Die Renovierungsarbeiten umfassten dabei die Wände, sanitären Einrichtungen, Fußbodenbeläge sowie die Elektrik, um den hohen Standards moderner Büroflächen gerecht zu werden.

Die Immobilie befindet sich in direkter Lage an der B2 und ermöglicht somit eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A14 (Anschlussstelle Leipzig-Mitte). Innerhalb von nur etwa fünf Minuten ist die Autobahnauffahrt erreichbar, was sowohl für den regionalen als auch den überregionalen Verkehr von großem Vorteil ist. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Tankstelle, das Audi-Zentrum sowie ein Großmarkt und ermöglicht so eine bequeme Versorgung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Geschäftsaktivitäten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.402 m², auf der bereits 20 Stellplätze und drei Garagen zur Verfügung stehen. Diese bieten ausreichend Raum für Mitarbeiter und Kunden, um bequem zu parken.

Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste und das zweite Obergeschoss. In jedem Stockwerk befinden sich Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgröße von 655 m². Diese Büroeinheiten zeichnen sich durch ihre helle, lichtdurchflutete Gestaltung sowie ihre gut geschnittenen Räume aus. Ergänzt werden sie durch Teeküchen und separate WC-Einheiten, die den Bedürfnissen einer modernen Arbeitsumgebung gerecht werden.

Die Gewerbeeinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss stehen sofort zur Verfügung und bieten somit eine unmittelbare Nutzungsmöglichkeit. Das Erdgeschoss wird zeitnah frei und könnte dank seiner Ausstattung und Infrastruktur sofort als Dentallabor, Labor oder mit geringfügigen Anpassungen sogar als Zahnarztpraxis genutzt werden.

Zusätzlich befindet sich im zweiten Obergeschoss eine großzügige Wohneinheit mit einer Fläche von 91 m². Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit großzügigen 31 m². Diese Wohneinheit steht spätestens ab dem 01.09.2023 zur Verfügung.

Leipzig-Eutritzsch ist ein Stadtteil im Norden von Leipzig, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich durch eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Eine der herausragenden Eigenschaften von Leipzig-Eutritzsch ist seine gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Darüber hinaus ist Eutritzsch über die Autobahn A14, Anschlussstelle Leipzig-Mitte, gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A9 mit der Anschlussstelle Schkeuditzer Kreuz ist 12 Autominuten entfernt.

Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Es gibt mehrere Einkaufszentren, Supermärkte und kleinere Geschäfte, die eine gute Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen.

Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal von Eutritzsch ist die Nähe zur Leipziger Messe. Das Messegelände ist nur wenige Minuten entfernt und zieht regelmäßig Besucher aus aller Welt an. Dies bietet den Bewohnern von Eutritzsch Möglichkeiten zur Teilnahme an Messen, Ausstellungen und anderen Veranstaltungen.

* Modernes Büro- und Geschäftshaus mit Erweiterungsmöglichkeit
* Teilsanierung 2015:
* CAD-7-Kabel für Highspeed-LAN
* Neue Elektrik
* Neue Sanitärbereiche
* Neue Böden
* Gut geschnittene und helle Büros
* Komplettes EG mit Druckluft für Laborbedarf
* 20 Stellplätze und drei Garagen
* Wohneinheit mit großer Terrasse in Westausrichtung
* Tolle Anbindung an die Innenstadt sowie Autobahnen A14 und A9