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  • 300.000€
04159 Leipzig

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 5
  • Zimmer
  • 98
  • 1927
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 11, 2024 beim 6:57 pm
  • Objekt ID: HZ355500#I2ox3f
  • Preis: 300.000€
  • Objektgröße: 98 m²
  • Grundstücksfläche: 190 m²
  • Zimmer: 5
  • Baujahr: 1927
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 98,86 m²
  • Nutzfläche: 239 m²
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 16,62 m²
  • Kellerfläche: 35,9 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 2011

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Leipziger Nord-Westen in einer ruhigen Wohnsiedlung die mit Reihen- und Doppelhäusern bebaut ist. Der Stadtteil Wahren liegt zwischen Möckern und Lindenthal und besticht durch seine gute Verkehrsinfrastruktur.
Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich knapp 100 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die genügend Raum für Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich bieten.
Der Zugang zu den oberen Stockwerken erfolgt über eine Holztreppe. Vom ausgebauten Dachgeschoss hat man einen tollen Blick über die Leipziger City.
Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich ein großzügiger Heizungsraum und ein Waschhaus.
Aktuell ist das Haus mit einer Niedertemperatur-Gaszentralheizung ausgestattet, welche regelmäßig gewartet wurde. Dachneigung und Himmelsrichtungen eignen sich perfekt um zukünftig Solarthermie oder Photovoltaik zu ergänzen. Die Massivbauweise ist sehr gut erhalten und wurde seit 1995 sukzessive saniert. Elektrik, Fenster und die Dacheindeckung inklusive Isolierung wurden bereits erneuert. Auch die Fassadendämmung sorgt für eine gute Wärmedämmung, damit deutlich weniger Nebenkosten entstehen.

Vom Küchenbereich haben Sie Zutritt zu einer sonnigen Süd-Terrasse und dem eingezäunten hinteren Gartenbereich, welcher von der Straße nicht einsehbar ist. Hier können Kinder und Hunde unbesorgt spielen. Weitere Gestaltungsmöglichkeiten – von einem gemütlichen Grillplatz über eine entspannende Grünoase – lassen Ihrer Kreativität freien Lauf.

Die Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B6 und die Nähe zur Autobahn A14/A9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrum Leipzigs in ca. 15 Minuten und mit der S-Bahn in 10 Minuten. Trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage verfügt Wahren über eine solide Infrastruktur mit Zugang zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, was den Ort lebenswert für Jung und Alt macht. Das aktive Stadtleben, mit einem reichen Angebot an Vereinen und regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen, fördert ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wahren ist somit die ideale Wahl für diejenigen, die die ländliche Ruhe schätzen, aber nicht auf die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verzichten möchten.
Zum Porsche-Werk, DHL und dem Flughafen sind es nur 5 – 10 km.

* Terrasse und Garten mit Südausrichtung
* Elektrik 2000 saniert
* Fenster 2000 erneuert
* Außenwände 2000 Isoliert
* Dacheindeckung inkl. Dämmung 2011
* Tapeten und Fußboden renovierungsbedürftig
* sofort verfügbar

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1927
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04159
  • Land Deutschland

Kontakt

Robin Reiche

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