++Traumhaus ++ Familienfreundliches Wohnen mit 2 Garagen in Seenähe

  • 579.000€
04205 Leipzig

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 129
  • 2015
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 29, 2022 beim 1:04 pm
  • Objekt ID: HZ348205#I2ox3f
  • Preis: 579.000€
  • Objektgröße: 129 m²
  • Grundstücksfläche: 514 m²
  • Zimmer: 4
  • Baujahr: 2015
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 129,54 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise freut sich auf neue Eigentümer! Großzügig verteilen sich in dieser schönen Immobilie mit ca. 130 m² Quadratmetern 4 praktisch geschnittene Wohnräume auf 2 Etagen. Das gesamte Haus wurde seit Errichtung sehr gepflegt und befindet sich in einem außerordentlichen Zustand.

Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommoden. Aus diesem Bereich heraus sind alle Zimmer sternförmig begehbar.

Herzstück der unteren Etage ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich gemütliche und kommunikative Familienabende gestalten, während Sie in der offenen Küche gemeinsame Mahlzeiten genießen können. Die großzügige Fensterfront verspricht nicht nur einen traumhaften Blick in den sehr gepflegten Garten, sondern führt Sie gleichzeitig über 2 verschiedene Wege auf die knapp 34 m² große Hauptterrasse.

Zum Obergeschoss führt die schöne Holztreppe mit indirekter Spot-Beleuchtung. Hier befinden sich annähernd gleich große 3 Zimmer zur individuellen Gestaltung und das Masterbad, welches mit einer großen Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollladen versehen, die teilweise mit verschiedenen Programmierungen belegt werden können und für Smart-Home Anschlüsse vorbereitet sind. Für die wohlige Wärme sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung mit individueller Steuerung der einzelnen Räumlichkeiten.

Der Garten ist zweifelsohne das Highlight dieser schönen Immobilie. Sattes Grün, harmonische Bepflanzung und privatisierende Wuchshöhen schaffen Ihnen ihre grüne Wohlfühloase. Ein App-gesteuertes Bewässerungssystem und Rasenroboter sorgen für automatisierte Pflege des Grundstückes. Als besonderer Gemeinschaftsort dient das schöne Gartenhäuschen mit Kabel-TV und vorgelagertem Grillplatz.

2 Garagen und davor befindliche Stellplätze mit elektrischem Tor runden das üppige Platzangebot ab.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin für dieses ganz besondere Wohnjuwel!

Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Schönauer Viertel, welches 2017 fertiggestellt wurde. Auf 54 Hektar und mit Kosten von über 50 Millionen Euro entstand hier der Grundstein für ca. 400 Häuser und viele Grünflächen. Das moderne Siedlungsgebiet mit Spielstraßen ist gerade bei Familien sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten (2 min), Kitas, Schulen und Ärzte (jeweils 5 min) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naherholung finden Sie im gerade einmal 1 km entfernten Schönauer Park, der Kiesgrube Rückmarsdorf (1,5 km) oder am kristallklaren Kulkwitzer See in 2,5 km Entfernung. Die Anbindung zur A9 ist mit 8 km ebenfalls hervorragend. Zum Leipziger Hauptbahnhof sind es 9 km.

Der Stadtteil Schönau liegt im grünen Westen Leipzigs und grenzt an die Stadteile Lindenau, Leutzsch, Rückmarsdorf und Grünau. Ein kultureller Höhepunkt ist jeden August das Schönauer Parkfest.

* Einbauküche
* 2 Garagen mit Starkstromanschluss
* Bewässerungsanlage + Mähroboter per App-Steuerung
* Fußbodenheizung
* Fliesen in den Wohnbereichen
* Alarmanlage per App-Steuerung
* elektronische Rollladen
* sehr gepflegter Pflanzenbestand
* Gasbrennwerttherme mit Solarthermie für Warmwasser (300l Solarspeicher)
* Gartenhaus mit Kabel-TV
* hochwertiger Schmiedezaun mit elektrischem Torantrieb
* Brunnen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 17.07.2025
  • Endenergiebedarf: 57,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 2015
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2015
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04205
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 57,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 57,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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