Wohnen im Grünen – Hochwertige Eigentumswohnung mit Terrasse

  • 698.000€
04159 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 144
  • 1921
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am September 19, 2022 beim 7:51 am
  • Objekt ID: HZ348173#I2ox3f
  • Preis: 698.000€
  • Objektgröße: 144 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 4
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1921
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 314,32 €
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 144,27 m²
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 18 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2012
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung

Diese traumhafte Wohnung erreicht man mit einem Aufzug . Sie liegt im 3. Obergeschoss einer ehemaligen Wassermühle direkt am Fluss Weiße Elster. Das Haus ist vor Hochwasser geschützt, da die gegenüberliegende Uferseite tiefer liegt und Teil eines großen Flutungsgebietes ist. Es gab bei keiner der drei großen Fluten Wasser im Gebäude.
Von der 18 qm großen Terrasse nach Süden und Westen hat man einen wunderschönen Blick in die Auenlandschaft. Die Wohnung hat aktuell drei Zimmer, ein großes Bad und einen Abstellraum. Ein viertes Zimmer ist möglich. Eines der Zimmer ist mit großen Glasschiebetüren abgetrennt. Ein Schornstein für einen Kamin ist vorhanden. Es gibt eine hochwertige Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist. In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung. Der Boden ist komplett mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik ausgelegt.
Das Bad hat eine begehbare Dusche und Tageslicht. Ein Anschluss für eine Badewanne liegt an.
In der Wohnung selbst gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit drei Stufen zu erreichen: zwei im Erdgeschoss und eine zur Wohnung. Eine Barrierefreiheit können wir abklären.
Der Kellerraum ist ebenerdig.
Ein Carportstellplatz gehört zur Wohnung.
Ein schöner Gemeinschaftsgarten mit einer Gemeinschaftsterrasse direkt am Wasser rundet das Angebot ab.
Carport, Küche, Badmöbel und Garderobeneinbauschrank sind im Preis enthalten.
Es gibt keinen nennenswerten Fluglärm.

Im weitläufigen Nordwesten Leipzigs liegt Lützschena-Stahmeln. Ruhig und größtenteils entlang des malerischen Auwaldes gelegen, bietet das bereits seit 5000 Jahren besiedelte Ortsgebiet den nötigen Kontrast zur nahen Großstadt.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Lützschena und Stahmeln, die mit S-Bahn, Tram und Bussen in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden sind
Das Viertel besteht eigentlich aus vier Dörfern – Stahmeln, Lützschena, Quasnitz und Hähnichen. Parallel zu den Flüsschen Luppe und Weiße Elster reihen sie sich wie an einer Perlenkette von Ost nach West aneinander.
Im Norden erstrecken sich ausgedehnte Agrarflächen, die teilweise durch Gewerbe- und neu entstandene Wohngebiete durchbrochen werden.
Im Süden, am Rande des Auwaldes und in der NäIm weitläufigen Nordwesten Leipzigs liegt Lützschena-Stahmeln. Ruhig und größtenteils entlang des malerischen Auwaldes gelegen, bietet das bereits seit 5000 Jahren besiedelte Ortsgebiet den nötigen Kontrast zur nahen Großstadt.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Lützschena und Stahmeln, die mit S-Bahn, Tram und Bussen in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden sind.
Das Viertel besteht eigentlich aus vier Dörfern – Stahmeln, Lützschena, Quasnitz und Hähnichen. Parallel zu den Flüsschen Luppe und Weiße Elster reihen sie sich wie an einer Perlenkette von Ost nach West aneinander.
Im Norden erstrecken sich ausgedehnte Agrarflächen, die teilweise durch Gewerbe- und neu entstandene Wohngebiete durchbrochen werden.
Im Süden, am Rande des Auwaldes und in der Nähe der Flüsse, hat sich der Dorfcharakter weitestgehend erhalten. Hier finden Erholungssuchende Ruhe und eine malerische Natur, z. B. im Lützschenaer Park, auf dem Naturlehrpfad und bei Wanderungen durch den Auwald.
Lützschena-Stahmeln ist mit seiner Auenlandschaft und den vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen eine naturnahe Alternative zum Leben im Stadtgebiet von Leipzig.
he der Flüsse, hat sich der Dorfcharakter weitestgehend erhalten. Hier finden Erholungssuchende Ruhe und eine malerische Natur, z. B. im Lützschenaer Park, auf dem Naturlehrpfad und bei Wanderungen durch den Auwald.
Lützschena-Stahmeln ist mit seiner Auenlandschaft und den vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen eine naturnahe Alternative zum Leben im Stadtgebiet von Leipzig.

• Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel (siehe Fotos)
• 4 Zimmer möglich
• Aufzug
• Kaminanschluss
• Hochwertige Badschränke
• Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
• Fußbodenheizung
• zentrale Brennwerttherme
• Carport
• Glasschiebetür
• eingebauter Garderobenschrank
• große Terrasse
• Bad mit begehbarer Dusche und Tageslicht, Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden.
• Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für die Waschmaschine
• Gemeinschaftsterrasse direkt am Wasser

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 13.07.2022
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 85,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1921
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.07.2012
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04159
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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