Traumhafter Altbau – saniert! Riesiger Glaserker, Balkon, Fußbodenheizung…

  • 499.000€
04105 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 104
  • 1875
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am September 15, 2022 beim 9:38 am
  • Objekt ID: HZ348719#I2ox3f
  • Preis: 499.000€
  • Objektgröße: 104 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1875
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 357 €
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 104,88 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

Sanierter Altbau-Juwel im Waldstraßenviertel!

In diesem eindrucksvoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet sich Ihre neue Eigentumswohnung.
Das aufwändig sanierte Treppenhaus empfängt seine Gäste eindrucksvoll.

Der Personenaufzug bringt Sie in die 3. Etage zu Ihrer großzügig geschnitten und 2008/2009 sanierten Dreiraumwohnung.
Von dem geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Betritt man diesen, so gelangen Sie zu Ihrer Linken in das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie zwei vollwertigen Waschbecken. Auf der linken Seite des Flures liegt außerdem das erste der beiden Schlafzimmer.

Das große Highlight der Wohnung bildet der große Wohnbereich mit einem traumhaften und riesigen Glaserker sowie der offenen Küche. Gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase.
Die große, mit edlen und dunklen Fliesen ausgestattete Küche führt Sie zu dem schönen, in den grünen Hinterhof gerichteten Balkon. Wohn- und Küchenbereich können bei Bedarf durch eine elegante Glasschiebetür getrennt werden.

Das zweite Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer an. Hier befindet sich auch das modern und hell geflieste Gäste-WC.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Parkett.

Ein weiteres Highlight bietet der grüne und gepflegte Hinterhof, welcher für Kinder Platz zum Spielen bietet.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 920,00 € (Jahreskaltmiete p.a. 11.040,00 €).
Die Höhe des Hausgeldes liegt bei 357,00 €.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Waldstraßenviertel – das wohl prunkvollste Viertel Leipzigs und Deutschlands größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel. Die fußläufige Entfernung zur Innenstadt sowie die Naherholung im anliegenden Rosental sind in Leipzig einzigartig.

Besonders attraktiv macht das Viertel auch seine hervorragende Infrastruktur. In fast jeder Straße finden sich Cafés, Restaurants und Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Besonders die Gottsched- und Waldstraße bieten eine große Auswahl an gastronomischen Lokalitäten.

Über die zahlreichen und nahen Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie die ganze Stadt.
In das Stadtzentrum benötigen Sie zu Fuß nur 6 Minuten, mit der Bahn nur 5.

Wohnen Sie in begehrtester Lage!

– toller Grundriss
– 2008/2009 saniert
– großer offener Wohn- und Essbereich
– Glaserker
– Parkett
– Fußbodenheizung
– Fahrstuhl
– grüner Hinterhof

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1875
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04105
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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