Traumhafte Wohnung mit Dachterrasse und Fußbodenheizung – zentrumsnah

  • 284.000€
04103 Leipzig

Überblick

  • DG-Wohnung
  • Objektart
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 72
  • 1860
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 21, 2022 beim 7:00 am
  • Objekt ID: HZ347956#tmJ6B
  • Preis: 284.000€
  • Objektgröße: 72 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1860
  • Objektart: DG-Wohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 328 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 72,08 m²
  • Balkone: 1
  • Bodenbelag: Linoleum
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2013

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Hinter der Eingangstür begrüßt Sie ein geräumiger Flurbereich, von dem aus die Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer von abgehen.
Die Küche ist sehr hell und bietet genügend Platz um gemeinsame Mahlzeiten zu sich zu nehmen.
Das ideal geschnittene Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe und Geräumigkeit. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einer wunderschönen Dachterrasse. Das Tageslichtbad verfügt über einen integrierten Waschmaschinenanschluss, ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet das Ensemble ab.

Die Immobilie befindet sich im vermieteten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 6.600 €/Jahr. Wert- und Renditesteigerungspotential sind vorhanden. Es erwartet Sie darüber hinaus eine sehr ordentliche Mietergemeinschaft, die diese wunderschöne Immobilie gut zu pflegen weiß.

Diese tolle Wohnung liegt direkt am Innenstadtkern inmitten des Graphischen Viertels nur 5 Minuten fußläufig zur historischen Innenstadt und zum Bahnhof, wo man alle Dinge des täglichen Bedarfs erhält und vieles mehr. Eine alte Traditionsbäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn und auch mit dem Auto ist man schnell auf der A14.

Das Graphische Viertel ist ein beliebter und lebhafter Leipziger Stadtteil, der gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen bietet und eine ganz eigene dynamische Geschäftigkeit besitzt. Einrichtungen des Buchgewerbes und der Medienprofessionen lassen sich überall im Viertel finden. Das Reclam-Karree beispielsweise ist nicht nur eines der beeindruckendsten Gebäude des Viertels, sondern beherbergt neben dem Max-Planck-Institut auch zahlreiche andere namhafte Firmen. Überhaupt lassen sich viele der ehemals ansässigen Verlagshäuser in der Straßenbezeichnung wiederfinden. Insel oder Brockhaus sind nur zwei der Namen, denen man im Graphischen Viertel begegnet. Den gründerzeitlichen Häuserfassaden und schlichteren Neubauten, aber auch den klassizistischen Villen wird auf diese Art ein passender Rahmen verliehen.

– zwei Zimmer
– tolle Dachterrasse
– ca. 72 m² Wohnfläche
– Fußbodenheizung
– Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– eingebaute Hotspots im Flur, Bad und in der Küche

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1860
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04103
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Kontakt

Willuhn Immobilien

Anfrageformular

Compare listings

Vergleichen
Willuhn Immobilien
  • Willuhn Immobilien
Cookie Consent mit Real Cookie Banner