Traumhafte Neubau-Wohnung in Reudnitz – gehobene Ausstattung

  • 1.055€
Hofer Straße 66, 04317 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 86
  • 2023
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Januar 30, 2023 beim 12:44 pm
  • Objekt ID: HZ349907#I2ox3f
  • Preis: 1.055€
  • Objektgröße: 86 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bad: 1
  • Baujahr: 2023
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Vermieten

Informationen

  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 1
  • Kaltmiete: 1.054,97 €
  • Warmmiete: 1.350,36 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 295,39 €
  • monatl. Heizkosten: 133,49 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 3164,91
  • Außenstellplatzmiete: 90 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 90 €
  • Wohnfläche: 86,12 m²
  • Balkone: 1
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2023

Beschreibung

In der Hofer Straße entstehen zwei nebeneinander liegende Wohnhäuser mit jeweils 6 Stockwerken, ganz in der Tradition der 50er und 60er Jahre mit Laubengängen und eigenem Außenbereich. Im Hauseingangsbereich erwartet die Mieter ein digitalisiertes „Schwarzes Brett“ mit allen wichtigen Informationen rund ums Wohnen.

Jede Wohnung ist quer durchlüftbar, weil sie Fenster und Türen in jeweils entgegengesetzter Himmelsrichtung hat. Die Mietwohnungen entstehen gemäß der neuesten Anforderungen für nachhaltige Energiewirtschaft und für möglichst niedrige Betriebskosten. Die großen Fenster sind isolierverglast und bieten maximalen Schall- und Wärmeschutz – Außenjalousien sind vorhanden.

Die zukünftigen Mieter erwartet eine im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit Loggia. Effizientes Wohnen – Die raffinierte Grundrissgestaltung unseres hochwertigen Neubaukomplexes ermöglicht eine äußerst sinnvolle Einrichtung, bei der jeder Zentimeter genutzt werden kann. Sparen Sie sich künftig unnütze Quadratmeter und erleben Sie das einzigartige Wohngefühl des Hofer-Projekts!
Die Loggia, welche auf ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie einlädt, bildet gleichzeitig den Eingangsbereich der Wohnung. Das Zentrum der Wohnung, ganz im Stil der Zeit, offen gehalten, bildet der Wohn- und – Kochbereich. Von hier aus lassen sich jeweils die restlichen Zimmer erreichen. Sämtliche Wohnräume sind mit einem strapazierfähigen Designbelag (Vinyl) in Eicheoptik ausgestattet. Ein zeitlos gefliestes und den heutigen Wohnbedürfnissen angepasstes, innenliegendes Badezimmer ist verfügbar – ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne, Villeroy & Boch Keramik, und Hans-Grohe-Armaturen. Glattputzwände in den Wohnräumen runden das Angebot ab.

Ein Aufzug ist vorhanden und bringt die Mieter vom Untergeschoss mit seiner Kelleranlage und der Tiefgarage, bis in das 5. Obergeschoss. In der Tiefgarage wird es über 89 Stellplätze für Autos geben, davon sind 22 für die Elektromobilität ausgelegt. Die Classic Parkplätze können für 90 €/Monat und die Stellplätze mit vorgerüsteten Elektro-Ladepunkten für 100 €/ Monat angemietet werden. Es entstehen auch genügend wetterunabhängige Stellplätze für Fahrräder und Lastenfahrräder.

Eine Spiel- und Freizeitfläche im Innenhof lässt Familienherzen höher schlagen. Zwischen dem Grün, gibt es Sitzgelegenheiten die zum verweilen einladen und einen Spielplatz. Maximalen Komfort bieten zwei Packstationen sowie ausreichend Fahrradstellplätze.

Dieser Grundrisstyp findet sich vom 1. bis 4.Obergeschoss wieder.

Informieren Sie sich gerne zu diesem Wohnprojekt unter www.hofer-wohnen.de.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird vor Mietvertragsabschluss vorgelegt.

Die vertraglich vereinbarte Indexmiete ist zeitweise gedeckelt.

Willkommen in Reudnitz-Thonberg – dem wohl lebendigsten und abwechslungsreichsten Stadtteil der schönen Messestadt. Durch seine Nähe zum innerstädtischen Zentrum und seiner guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewinnt Reudnitz besonders bei jüngeren Generationen zunehmend an Attraktivität, wird durch zahlreiche Grünflächen, vielseitige Kleingartenanlagen sowie einer ausgedehnten Gastronomie jedoch zu einem beliebten Domizil für Jedermann.

Der moderne Neubaukomplex entsteht im östlichen Teil des Viertels und ordnet sich mit seiner zeitgemäßen und dennoch schlichten Architektur ideal in die umliegende Wohnbebauung ein. Neben einer hohen Wohnqualität profitieren Sie als Mieter auch von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur! Der Stadtteil selbst beherbergt mehrere Kindertagesstätten sowie diverse Bildungseinrichtungen, die allesamt fußläufig erreichbar sind.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können auf kurzem Wege erledigt werden. So befindet sich der nächste Aldi nur 6, ein Rewe 10 und Norma 8 Gehminuten entfernt. Einer der größten Supermärkte Leipzigs (HIT) hat sich darüber hinaus auf dem Gelände der Alten Messe niedergelassen. Neben Spiel, Spaß und Kulinarik finden Sie hier auch verschiedene Einrichtungshäuser vor.
Abseits vom Alltagsstress laden der herrlich schattenspendende Friedenspark, der Lene-Voigt-Park sowie das weite Areal des Völkerschlachtdenkmals und des Südfriedhofes zu entspannten Spaziergängen ein. An heißen Sommertagen bietet sich ein Fahrradausflug in das Sommerbad Südost an. Liebhaber des feinen Gaumens kommen in zahlreichen Cafés und Restaurants auf ihre Kosten, während sportlich Aktiven eine große Anzahl an Mannschaftssportarten geboten wird. Für medizinische Notfälle stehen schließlich die nur 1,4 km entfernte Thonbergklinik, vereinzelte Arztpraxen sowie mehrere Apotheken bereit.

Mehrere Bus-, Zug- und S-Bahn-Verbindungen bringen Sie in nur wenigen Minuten in die Leipziger Innenstadt. Die Bushaltestelle Lipsiusstraße befindet sich direkt vor der Haustür und der S-Bahnhof Stötteritz ist 6 Gehminuten entfernt. Schließlich ist die Bundesstraße B2 durch Reudnitz ein hervorragender Transportweg für Autofahrer innerhalb und außerhalb der Stadt. Hier lässt es sich wohnen!

– Tiefgarage
– 22 Stellplätze mit vorgerüsteten Elektro-Ladepunkten
– Solaranlage
– Villeroy & Boch Keramik
– Hans-Grohe Armaturen
– Vinyl Fußbodenbelag Eicheoptik
– Aufzug
– Aufenthaltsbereich/Balkon vor den Wohnungen
– Keller
– Fahrradraum

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 2023
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Adresse Hofer Straße 66
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04317
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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