Traumhaft wohnen in Machern * Tageslichtbad * Großer Balkon * Stellplatz

  • 115.000€
04827 Machern

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 66
  • 1996
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 28, 2024 beim 9:38 am
  • Objekt ID: HZ355331#I2ox3f
  • Preis: 115.000€
  • Objektgröße: 66 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1996
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 199 €
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 66,75 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Die Wohnung generiert jährliche Nettomieteinnahmen von 5.196 Euro, einschließlich der Einnahmen aus dem PKW-Stellplatz. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 199 Euro, davon sind 124 Euro auf den Mieter umlegbar.

Diese großzügige Wohnung besticht durch ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das dank der großen Fenster und dem direkten Zugang zum weitläufigen Balkon besonders einladend ist. Der nahezu quadratische Balkon bietet mit seiner angenehmen Tiefe ausreichend Platz, um die Sommermonate im Freien zu genießen mit Aussicht auf die grüne Umgebung der Wohnanlage.

Ein weiteres Fenster im Osten des Wohnzimmers sorgt für zusätzliche Helligkeit. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Platz für einen Essbereich. Die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnung gewährleistet angenehme Temperaturen im Schlafzimmer, das sich im Norden befindet. Die Böden sind, abgesehen von Küche und Bad, mit Laminat verlegt.

Das bei Mietern beliebte Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Platz für eine Waschmaschine ist auf Energieeffizienz ausgerichtet: Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer im Badezimmer, was die Energiekosten für den Mieter senkt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Über eine Zugtreppe im Flur ist zudem der Speicher zugänglich. Die Wohnung ist sehr gepflegt.

Im Keller stehen neben privaten Abstellräumen für die Bewohner auch ein großer Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Diese attraktive Dachwohnung befindet sich in einer ruhigen, kleingeschossigen Neubauwohnanlage in der Gartenstadt Machern. Westlich vom Ortskern gelegen ist sie von viel Grün umgeben. Optimal und praktisch ist das Einkaufen unmittelbar an der Wohnanlage. In nur wenigen Minuten hat man zudem fußläufig den Ortskern mit seinen weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht und befindet sich auch schon am Schloßpark. Sportbegeisterte finden in Machern eine Golfanlage sowie ein Fitness-Studio.
Machern ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. So gibt es auch einen S-Bahn-Anschluss, den man von der Wohnanlage aus in 8 Minuten zu Fuß erreicht. In nur 5 Minuten hat man unmittelbar nach der Autobahnanbindung der A 14 die Stadtgrenze von Leipzig erreicht und ist nach weiteren max. 15 Minuten im Zentrum der Messestadt. Zudem erreicht man auch die A38 über Brandis in wenigen Minuten.

* Sehr schöner großer Balkon
* Neuverlegung mit Laminat
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellraum und Speicher
* Keller, Fahrradkeller und Trockenraum
* Stellplatz inklusive

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.03.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 94,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.03.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Machern
  • PLZ 04827
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 94,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 94,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Sabine Willuhn

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