Traumhaft idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit fantastischer Weitsicht!

  • 569.000€
04821 Brandis

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 5
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 130
  • 1972
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 21, 2022 beim 7:20 am
  • Objekt ID: HZ347984#tmJ6B
  • Preis: 569.000€
  • Objektgröße: 130 m²
  • Grundstücksfläche: 1500 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 5
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1972
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 130,29 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2021
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Umgeben von weitläufigen Feldern und ruhigen Wäldern befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus auf einem etwa 1.500 Quadratmeter großen Grundstück der schönen Stadt Brandis. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Bungalow seit seiner Errichtung im Jahr 1972 von den Eigentümern gut instand gehalten. Sämtliche Fenster, Türen und Fußböden sowie das Dach und die Wärmedämmfassade wurden Anfang der 90er Jahre umfassend saniert, die Heizungsanlage 2015 vollständig erneuert.

Über die gepflasterte Toreinfahrt erreichen Sie den liebevoll angelegten Hauseingang der Immobilie. Hinter der freundlichen Fassade, welche in Kombination mit den offenen Fensterläden für eine einladende Atmosphäre sorgt, heißt Sie der großzügige Flurbereich willkommen. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das kleine Gäste-WC sowie die gegenüberliegende Küche mit Platz für eine Sitzecke. Am Ende des Flures eröffnet sich das derzeitige Esszimmer, welches als zentrales Element Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten des Hauses bietet. Eine separate Diele führt Sie zu den beiden Schlafzimmern, welche um ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche ergänzt werden. Im Zuge der Sanierung wurde hier eine Fußbodenheizung verlegt, die für den optimalen Wohlfühlfaktor sorgt.
Das Herzstück der Immobilie befindet sich in dem um 1981 errichteten Anbau, welcher einheitlich übergeht. Neben einem herrlich großen und mit einem Kamin und Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnzimmer, erwartet Sie hier auch ein nicht beheiztes Sommerzimmer zur individuellen Nutzung. Beide Räumlichkeiten bieten Zugang auf eine der beiden Terrassen, die dank der westlichen Ausrichtung zu gemütlichen Abendstunden einlädt.

Für pure Entspannung, fröhliche Grillabende und reichlich Platz zum Austoben sorgt der harmonisch angelegte Garten. Mehrere Blumenbeete, weitläufige Grünflächen und der fantastische Blick über die umliegenden Felder erweitern die die Liste der zu erwartenden Highlights.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin gern selbst von dem Charm dieser wunderschönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auflistung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:

* 1982: Errichtung Anbau mit Wohnzimmer, Sommerzimmer und Heizraum

* 1991: Komplettrekonstruktion des Daches, Nachrüstung der Wärmedämmfassade, Austausch der Fenster, Außen- und Innentüren und der Fußböden

* seit 2015: Neueinbau Heizung (Brennwerttechnik), vereinzelt Nachrüstung Fußbodenheizung, Komplettsanierung Badezimmer und Gäste-WC (2021)

Hier genießen Sie Idylle pur! Dieses schöne Grundstück liegt in einer wunderbar ruhigen und weitsichtigen Lage der schönen Stadt Brandis. Nur etwa 20 Autominuten von der Leipziger Innenstadt entfernt, ist Brandis eher von ländlichem Flair geprägt und lässt das hektische Großstadtchaos in kürzester Zeit vergessen!

Die Einwohner der Stadt genießen eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort. Für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Badespaß eignet sich das vielseitige Terrain des Leipziger Neuseelands. Beliebte Ausflugsziele sind darüber hinaus der Westbruch, der wunderschöne Stadtpark und nicht zuletzt das historische Schloss Machern.

Die gute Anbindung an die Bundesautobahn 14 und den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage auch für Pendler äußerst interessant. Zwei Bushaltestellen liegen nur etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt.

* traumhafte Lage mit Weitblick ins Grüne

* großzügiges und liebevoll gepflegtes Grundstück

* zwei Terrassen

* Wohnzimmer mit Kamin

* Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer

* ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche

* voll ausgestattetes Tageslichtbad

* u.v.m.

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de

Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: info@willuhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 05.05.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 140,87 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1972
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.05.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Brandis
  • PLZ 04821
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 140,87 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 140,87 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Kontakt

Willuhn Immobilien

Anfrageformular

Ähnliche Objekte

Compare listings

Vergleichen
Willuhn Immobilien
  • Willuhn Immobilien
Cookie Consent mit Real Cookie Banner