Toprendite 7,9 % | Gepflegtes Mehrfamilienhaus | Vollvermietung | Stellplätze | Mietergärten möglich

  • 195.000€
04643 Geithain

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 225
  • 1920
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 10, 2024 beim 4:40 pm
  • Objekt ID: HZ355422#I2ox3f
  • Preis: 195.000€
  • Objektgröße: 225 m²
  • Grundstücksfläche: 1300 m²
  • Baujahr: 1920
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 7,14 %
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen. Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Wohnfläche: 225,4 m²
  • Anzahl Stellplätze: 6.0
  • Vermietbare Fläche: 225,4 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: vollsaniert

Beschreibung

7,9% !Investieren Sie clever und sichern Sie sich eine Top-Rendite mit diesem attraktiven Angebot in Geithain!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 (Sanierung um 1998) bietet insgesamt 6 Wohnungen. Jede Etage umfasst eine 1-Raum-Wohnung sowie eine 2-Raum-Wohnung, jeweils mit einem Tageslichtbad ausgestattet, das entweder über eine Badewanne oder eine Dusche verfügt. Die Wohnungen sind vielseitig ausgestattet, von Laminat und Teppichboden bis hin zu modernem Vinyl und Fliesen in den Bädern und Küchen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Kellerbereich, der jedem Mieter eine individuelle Kellerbox bietet. Darüber hinaus erstreckt sich hinter dem Haus ein großzügiges Hofgelände mit sechs Stellplätzen und einer einladenden Grünfläche, die sogar in Mietergärten umgewandelt werden könnte, um das Interesse potenzieller Mieter zu steigern.

Die bestehende Mieterstruktur ist stabil und die Jahresnettomiete beläuft sich auf 15.420 Euro. Mit einem Kaufpreis von nur 195.000 Euro ergibt sich ein attraktiver Faktor von knapp über 12,5 und eine beeindruckende Rendite von 7,9%. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses lukrative Investment einzusteigen!

Geithain ist eine Kleinstadt in Sachsen, Deutschland.

Lage: Geithain liegt im Landkreis Leipzig im Bundesland Sachsen. Die Stadt befindet sich südlich von Leipzig, nördlich von Chemnitz und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die Umgebung ist von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Feldern geprägt.

Infrastruktur: Als Kleinstadt bietet Geithain eine grundlegende Infrastruktur für die lokale Bevölkerung. Es gibt die üblichen Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Banken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten.

Verkehrsanbindung: Geithain ist über die Bundesstraße B7 gut erreichbar. Diese Straße verbindet die Stadt mit der nahegelegenen Autobahn A72, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten in der Region ermöglicht. Leipzig erreicht man nach ca. 40 Autominuten, Chemnitz nach 30 Autominuten.
In Geithain gibt es einen Bahnhof. Mit dem Zug gelangt man z.B schnell nach Leipzig und Chemnitz.

* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 6 Wohnungen (pro Etage je eine 1RW und eine 2RW)
* Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
* 6 Stellplätze neben dem Haus
* Kellerbereich mit sechs Kellerboxen
* großer, grüner Hinterhof mit Verweiloase

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.07.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 174,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1920
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.07.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Geithain
  • PLZ 04643
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex: 174,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 174,30 kWh/(m²*a) | Energieklasse F
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Thomas Ehrlich

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