Toplage! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz

  • 4.200.000€
04317 Leipzig

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 47
  • Zimmer
  • 15
  • Bäder
  • 47
  • Schlafzimmer
  • 1438
  • 1904
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 12, 2022 beim 1:08 pm
  • Objekt ID: HZ347673#tmJ6B
  • Preis: 4.200.000€
  • Objektgröße: 1438 m²
  • Grundstücksfläche: 690 m²
  • Schlafzimmer: 47
  • Zimmer: 47
  • Bäder: 15
  • Baujahr: 1904
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Käuferprovision: 7,14 %
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.988 €
  • Wohnfläche: 1.438 m²
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: modernisiert

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 15 Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen der angebotenen Wohneinheiten variieren zwischen 79,14 m² und 108, 26 m². Es gibt insgesamt elf Drei-Zimmer-Wohnungen, drei Vier-Zimmer-Wohnungen und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Haus ist vollvermietet und besitzt im Erdgeschoss eine schöne Atelier-Wohnung, bei der ein Zimmer früher ein kleiner Laden war. Daher verfügt dieses Zimmer über sehr große Schaufenster und eignet sich hervorragend als Kombination zum Wohnen und Arbeiten. Die meisten Bäder sind mit einem Tageslichtfenster und einer Badewanne ausgestattet. Die Grundrisse der Wohnungen sind modern gestaltet und die Küchen sind separat.
Die schöne Immobilie ist vollständig vermietet. In den neueren Mietverträgen wurde bereits eine Staffelmiete mit 2,75 % bis 3,5 % vereinbart.

Reudnitz-Thonberg ist ein Stadtteil im Südosten von Leipzig. Nach Reudnitz zieht es vor allem junge Familien und Studenten, die die kurze Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Universität und dem Uniklinikum zu schätzen wissen. Hier findet man meist die durchgehend geschlossene Wohnbebauung, vorwiegend mit guter Altbausubstanz in sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdner Straße und Riebeckstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Kino und mehrere Parks und Grünanlagen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Der sanierte Altbau befindet sich in einer Seitenstraße in Reudnitz. Über den angrenzenden Täubchenweg gelangt man in ca. 5 Minuten zum Augustusplatz, somit ist die Lage sehr zentral. Innenstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen in die City.

– Mehrfamilienhaus
– Anzahl Wohneinheiten: 15
– Etagenanzahl: 5
– vermietbare Nettowohnfläche: ca. 1.438 m²
– Grundstückfläche: 690 m²
– Denkmalschutz
– die Wohnungsgrößen liegen zwischen 79,14 m² und 108,26 m²

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1904
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Dokumente

Übersicht Mieteinnahmen

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04317
  • Land Deutschland

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