Top Invest in Lindenau! Fußbodenheizung, Balkon, Gäste-WC, Tageslichtbad mit D&W

Bei diesem Wohnpark handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble aus der Gründerzeit. Hier erwartet Sie eine gelungene Mischung aus individuell erfülltem Wohngefühl in einem exklusiven Ambiente.
Erbaut wurde es als Pelz-Manufaktur in den Jahren 1875 bis 1910. Die komplette Sanierung erfolgte erst 2014.

Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre stilvolle Gestaltung, ihre hochwertige Ausstattung und die herrliche Ruhe trotz bester Infrastruktur.

Sie betreten die Wohnung im Flur, der rechter Hand den Zugang zum Gäste-WC erlaubt und vom Rest des Wohnraums durch eine schöne Glastür getrennt ist. Dadurch eröffnet sich ein wunderbarer Blick in den Innenraum.

Durch diese Tür betreten Sie den herrlich großen und einladenden Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Küche rechter Hand und dem Badezimmer und den beiden Schlafzimmern linker Hand.

Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die restliche Wohnfläche ist mit stilvollem Echtholzparkett ausgelegt.

Zu der Wohnung gehört ein Abteil in einem trockenen Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Der ruhige Innenhof und der große ebenerdiger Fahrradraum stehen allen Mietern zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem Erstbezug in 2014 vermietet. Die JNKM beträgt aktuell 9.732 Euro und wurde zum 01.03.23 erhöht.

Der Stadtteil Lindenau liegt im Westen von Leipzig, ca. drei Kilometer vom Zentrum entfernt und ist durch mehrere Tram- und Buslinien in alle Richtungen hervorragend angebunden. Der Stadtteil ist architektonisch geprägt durch Umnutzung vielfältiger Industriebaudenkmale und einem schier endlos erscheinenden Netz von Wasserstraßen.
Hier leben kreative Köpfe, lebensbejahende Macher, Müßiggänger und Künstler. Dieses bunte Treiben ermöglicht eine attraktive Mischung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Theaterspielstätten sowie die Alte Baumwollspinnerei – das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte kommerzielle Kunstzentrum.
Im hinteren Bereich der Wohnanlage ist über einen Durchgang der Flusslauf der Kleinen Luppe erreichbar. Paddelfreunde können hier ihr Boot zu Wasser bringen und Romantiker die abendliche Stille am Flusslauf genießen.

Neben reichhaltiger Kunst-, Freizeit- und Sportlandschaft verfügt der Stadtteil über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser und Apotheken. Die gastronomische Meile entlang der beliebten Karl-Heine-Straße sowie in vielen kleinen Querstraßen lässt kulinarisch keine Wünsche offen.

Highlights:

– Komplettsanierung 2014
– drei Zimmer auf ca. 94,55 m² Wohnfläche
– separate Küche
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
– Gäste-WC
– Balkon in den Innenhof
– Echtholzparkett, Steinzeug
– ruhige Lage inmitten vom lebhaften Neulindenau
– ein großer begrünter Innenhof mit Ausblick auf Architektur und Grünanlagen
– trockener Keller und TG-Stellplatz
– Fahrradhaus für alle
– Aufzug