Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage – 7,8 % Sollrendite

Dieses topgepflegte, kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in Auma-Weidatal.

Insgesamt gibt es im Haus fünf Wohnungen, wovon eine WE gerade aufwendig für einen zukünftigen neuen Mieter renoviert wird. Das Haus umfasst eine 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss, je eine 3- und eine 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss und zwei 2-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss.

Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss verfügen über geräumige und sonnige Balkone.

Die Küchen, Bäder und Flure der Wohnungen sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat- und Vinylboden versehen. Die gerade in Renovierung befindliche Wohnung wird in Küche und Bad ebenfalls Laminat-/Vinylböden erhalten.

Die Tageslichtbäder verfügen jeweils über ein Fenster und eine Badewanne – mit Ausnahme der gerade in Renovierung befindlichen Wohnung. Diese erhält eine hochwertige Dusche.

Alle Grundrisse sind durchdacht und praktisch geschnitten.

Das Haus ist nicht unterkellert. Die linke Hälfte des Erdgeschossbereiches umfasst die fünf Mieterkeller, einen Trockenraum, den Heizraum sowie den Hausanschlussraum. 2022 wurden ein neuer Gas-Brennwertkessel mit Trinkwasserspeicher (300 Liter) neu verbaut.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 1.253,85 Euro im Monat. Zusammen mit einer (sehr bodenständig angesetzten) zu erwartenden Kaltmiete, der derzeit in Sanierung befindlichen Wohnung, in Höhe von 300 Euro/Monat ergibt sich die oben erwähnet Soll-Bruttomietrendite von 7,8%. Die Ist-Bruttomietrendite (bei renovierungsbedingtem Leerstand der WE im DG rechts) liegt bei 6,29%. Die Mieten wurden bisher nie erhöht sodass auch hier weiteres Rendite-Potential vorhanden ist.

Teilweise wurden Räume der Wohnungen im 1.OG rechts und im DG links auf Mieterwunsch digital entmöbliert. Hier kann es dadurch zu leichten Abänderungen (Bodenbelag u.ä.) kommen.

Die Lage in diesem Bereich von Auma-Weidatal überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer soliden Grundversorgung für den Alltag.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Ort und bieten eine zuverlässige Betreuung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Ergänzt wird dies durch eine überschaubare, gewachsene Nachbarschaft, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass umliegende Städte und Gemeinden unkompliziert erreicht werden können. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen. Auma liegt zentral zwischen den Städten Gera, Greiz und Schleiz. Jena mit einem sehr angestrengten Immobilienmarkt ist via A9 und A4 in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Feldern und der reizvollen Natur des Thüringer Vogtlands macht die Region zusätzlich attraktiv – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten. Die Talsperre Zeulenroda (auch Zeulenrodaer Meer genannt) ist 10 Autominuten entfernt. Die vermutlich größte Talsperre Deutschlands – die Bleilochtalsperre bei Saalburg – erreicht man in 25 Minuten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

* Sehr gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus
* Schönes Grundstück mit Rasenfläche
* 5 Wohneinheiten (2x3RW, 3x2RW)
* 5 Stellplätze
* Wäscheplatz
* Ruhige Lage im Ort
* 7,8% Sollrendite (bei “günstiger” Vermietung der momentan in Sanierung befindlichen freien WE)

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.