Tolles Immobilieninvestment inkl. einem Tiefgaragenstellplatz

  • 180.000€
04158 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 85
  • 1996
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 25, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ349852#I2ox3f
  • Preis: 180.000€
  • Objektgröße: 85 m²
  • Grundstücksfläche: 1391 m²
  • Baujahr: 1996
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160 €
  • Wohnfläche: 85,1 m²
  • Vermietbare Fläche: 85,1 m²
  • Wohneinheiten: 13.0
  • Gewerbeeinheiten: 7.0
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des charmanten Leipziger Stadtteils Lindenthal und freut sich auf einen neuen Eigentümer. Etwa 85,10 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich großzügig in ein Schlafzimmer und Kinderzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein herrlich großes Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten.

Hinter der Eingangstür im zweiten Obergeschoss begrüßt Sie der geräumige Flurbereich, welcher zum Wohn- und Schlafzimmer sowie zur Abstellkammer führt. Das ideal geschnittene Wohnzimmer überzeugt mit einer freundlichen Helligkeit und verfügt über einen innenliegenden Wintergarten. Gemeinsame Mahlzeiten können in der anliegenden Küche vorbereitet werden. Ein Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich auf der linken Seite des Wohnzimmers und ist von praktischer Größe. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wird seit dem 01.02.2017 von einem Mieter bewohnt. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt monatlich ca. 395,00 €. Für den Stellplatz wird eine Miete von 35,00 € monatlich entrichtet. Das Hausgeld beträgt ca. 281 €, davon sind ca. 197 € umlagefähige Kosten.

Der Wohnung ist neben einem Kellerabteil auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Im gleichen Objekt werden noch weitere Wohnungen zum Kauf angeboten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in Lindenthal – dem schönen Stadtviertel nordwestlich des Leipziger Zentrums. Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Mirkolage aus. Neben idyllischer Natur bietet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besondere Nähe zum Leipziger Stadttrubel.

Das charmante Rathaus erreichen Sie von der Immobilie aus nach einem kurzen Spaziergang durch die schönen Leipziger Straßen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Lebensmittelmarkt Netto-Marken-Discount in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für größere Besorgungen eignet sich die Norma Filiale, ebenso wie das Kaufland in Möckern. Der hauseigene Bäcker „Lampe“ backt gerne Ihre Sonntagsbrötchen oder steht für Ihren Snack für zwischendurch bereit.
Eine Allgemeinmedizinerin sowie eine Physiotherapie ist ebenfalls unmittelbar im Haus ansässig. Die Apotheke für medizinische Besorgungen ist gegenüber in nur einer Gehminute erreicht. Neben den vielen Möglichkeiten direkt vor Ort ist die Leipziger Innenstadt bequem mit dem Auto in nur 20 Minuten erreicht. Alternativ besteht eine sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs über den Bus 90 und der S-Bahn S3.
Ganz in der Nähe befindet sich die idyllische Schladitzer Bucht. Die Seen und die Natur laden zum Wandern, Spazieren und zum Entspannen ein.

*Drei-Zimmer-Wohnung

* integrierter Wintergarten

* praktischer Wohnungsgrundriss

*Tiefgaragenstellplatz

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04158
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 93,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 93,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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