Tolle Wohnung als langfristige Kapitalanlage inkl. Tiefgaragenstellplatz

  • 198.000€
04158 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 77
  • 1996
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am September 13, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ349072#I2ox3f
  • Preis: 198.000€
  • Objektgröße: 77 m²
  • Baujahr: 1996
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.244 €
  • Wohnfläche: 77,35 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Vermietbare Fläche: 77,35 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Die 77 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich in drei Wohnräume inklusive Küche und Badezimmer. Es erwarten Sie ein praktischer Grundriss sowie ein großzügiger Balkon mit unverbautem Blick.

Hinter der gepflegten Fassade begrüßt Sie ein liebevoll gestaltetes Treppenhaus. Über dieses kann die Wohnung im 3. Obergeschoss sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein Eingangsbereich. Zur linken Seite ist die Küche aufzufinden. Dort findet neben den allgemeinen Küchenmöbeln auch ein Esstisch Platz.
Zur rechten Seite des Flures befindet sich das große Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zu dem freundlichen Balkon. Dort erwartet Sie ein wunderbar unverbauter Blick ins Grün.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu der herrlich offenen Galerie. Auf der zweiten Ebene erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welches Sie als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 437,00 € plus 34,50 € für die Tiefgarage. Es ist ein Hausgeld i.H.v. ca.244,50 € zu entrichten, davon sind ca. 40 € nicht umlagefähig. Zu dieser Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, zugeordnet.

In diesem Objekt stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Kontaktieren Sie uns für eine aktuelle Verkaufsübersicht.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in Lindenthal – dem schönen Stadtviertel nordwestlich des Leipziger Zentrums. Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Mirkolage aus. Neben idyllischer Natur bietet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besondere Nähe zum Leipziger Stadttrubel.

Das charmante Rathaus erreichen Sie von der Immobilie aus nach einem kurzen Spaziergang durch die schönen Leipziger Straßen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Lebensmittelmarkt Netto-Marken-Discount in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für größere Besorgungen eignet sich die Norma Filiale, ebenso wie das Kaufland in Möckern. Der hauseigene Bäcker „Lampe“ backt gerne Ihre Sonntagsbrötchen oder steht für Ihren Snack für zwischendurch bereit.
Eine Allgemeinmedizinerin sowie eine Physiotherapie ist ebenfalls unmittelbar im Haus ansässig. Die Apotheke für medizinische Besorgungen ist gegenüber in nur einer Gehminute erreicht. Neben den vielen Möglichkeiten direkt vor Ort ist die Leipziger Innenstadt bequem mit dem Auto in nur 20 Minuten erreicht. Alternativ besteht eine sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs über den Bus 90 und der S-Bahn S3.
Ganz in der Nähe befindet sich die idyllische Schladitzer Bucht. Die Seen und die Natur laden zum Wandern, Spazieren und zum Entspannen ein.

* Drei-Zimmer-Wohnung

* Balkon

* tolle, helle Räume

* Galerie

* Personenaufzug

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04158
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 93,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 93,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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