Tolle Kapitalanlage mit langfristigem Mieter

  • 92.250€
04158 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 36
  • 1996
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 25, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ349855#I2ox3f
  • Preis: 92.250€
  • Objektgröße: 36 m²
  • Grundstücksfläche: 1391 m²
  • Baujahr: 1996
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.033 €
  • Wohnfläche: 36,9 m²
  • Vermietbare Fläche: 36,9 m²
  • Wohneinheiten: 10.0
  • Gewerbeeinheiten: 3.0
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Es erwartet Sie ein praktischer Grundriss, ein großzügiger Balkon und ein herrlicher Blick in den grün angelegten Hinterhof!

Hinter der repräsentativen Fassade heißt Sie das gepflegte Treppenhaus willkommen und führt Sie zu dem Wohnungseingang im zweiten Obergeschoss. Die schön geschnittene Wohnung kann sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück ist das herrlich helle Wohnzimmer mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne. Der angrenzende Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die über das Wohnzimmer zu erreichende Küche bietet neben der üblichen Kücheneinrichtung auch Platz für einen schönen Essbereich.
Zur linken Seite des Flures befindet sich das Badzimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird seit dem 01.09.2010 von einer Mieterin bewohnt. Sie pflegt die Wohnung und möchte gerne dort wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt monatlich ca. 253,00 €. Das Hausgeld beträgt ca.165 €, davon sind ca. 102 € umlagefähige Kosten.

Zu dieser Wohnung ist ein Kellerabteil sowie eine Tiefgarage, welche im Kaufpreis enthalten ist, zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in Lindenthal – dem schönen Stadtviertel nordwestlich des Leipziger Zentrums. Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Mikrolage aus. Neben idyllischer Natur bietet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besondere Nähe zum Leipziger Stadttrubel.

Das charmante Rathaus erreichen Sie von der Immobilie aus nach einem kurzen Spaziergang durch die schönen Leipziger Straßen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Lebensmittelmarkt Netto-Marken-Discount in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für größere Besorgungen eignet sich die Norma Filiale, ebenso wie das Kaufland in Möckern. Der hauseigene Bäcker „Lampe“ backt gerne Ihre Sonntagsbrötchen oder steht für Ihren Snack für zwischendurch bereit.
Eine Allgemeinmedizinerin sowie eine Physiotherapie ist ebenfalls unmittelbar im Haus ansässig. Die Apotheke für medizinische Besorgungen ist gegenüber in nur einer Gehminute erreicht. Neben den vielen Möglichkeiten direkt vor Ort ist die Leipziger Innenstadt bequem mit dem Auto in nur 20 Minuten erreicht. Alternativ besteht eine sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs über den Bus 90 und der S-Bahn S3.
Ganz in der Nähe befindet sich die idyllische Schladitzer Bucht. Die Seen und die Natur laden zum Wandern, Spazieren und zum Entspannen ein.

* Ein-Zimmer-Wohnung

* Süd-Ost-Balkon

* praktischer Wohnungsgrundriss

* Personenaufzug

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1996
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04158
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 93,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 93,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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