Teilungserklärung – 2012 saniert – Fußbodenheizung – voll vermietet!

Wir präsentieren Ihnen ein historisches Mehrfamilienhaus, das 1938 erbaut und 2012 hochwertig saniert wurde – eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in der weiter stetig wachsenden Stadt Leipzig.

Im Jahr 2012 hochwertig und tiefgreifend saniert, besticht das Haus durch erstklassige Ausstattung wie Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Tageslichtbäder mit Wanne und ebenerdigen Duschen und Granitfußboden sowie geräumigen Balkonen.

Die 473,30 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 65-75 m², welche alle vermietet sind. Das Grundstück selbst bietet mit 620 m² viel Grünfläche und somit hohe Wohnqualität für die Mieter – die Vollvermietung ist daher keine Überraschung.

Derzeit erzielen Sie eine Jahresnettomiete von 43.748 € und somit im Schnitt 7,71 €/ m². Hier kann weiteres Potenzial bei Neuvermietung gehoben werden. Die vollständige Mieterliste erhalten Sie mit dem Detailexposé. Großes Potenzial und vor allem Flexibilität für Investoren bietet die bereits bestehende Teilung des Objektes.

Dank der Energieeffizienzklasse C ist das Haus energetisch nachhaltig aufgestellt und verspricht niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit.

Das Objekt ist voll unterkellert und ein Waschhaus steht den Mietern zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Südwestlich vom Auensee erreicht man das Stadtviertel Böhlitz-Ehrenberg, das mit einer großen Portion Charme und einer besonders schönen Lage begeistert.
Durch üppig blühende Landschaften, die Erholung und Entspannung bieten, kann man mit dem Fahrrad oder zu Fuß auf einem dichten Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, den Auenwald durchforsten.

Die Leipziger Straße, die das Viertel durchquert, bietet ihren Bewohnern eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Supermärkte lassen sich hier ebenso finden wie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen.

Nordöstlich der Leipziger Straße liegt Böhlitz: Hier befindet sich, unmittelbar am Rand des Auenwaldes, ein sympathisches Siedlungsgebiet. Im Umkreis davon liegen – durch großzügige Gärten miteinander verbunden – Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Villen, auch modernen Formats.

In Ehrenberg, auf der anderen Seite der Leipziger Straße, kommen Straßenzüge im Jugendstil hinzu.
Und auch in Gundorf, einem weiteren Ortsteil von Böhlitz-Ehrenberg, lebt es sich in Ein- und Mehrfamilienhäusern in Waldesnähe gemütlich.

Das Viertel ist mit der Straßenbahnlinie 7 bequem zu erreichen.

In Böhlitz-Ehrenberg lebt man in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs. Gleichzeitig ist man bestens an die Innenstadt angebunden. Naturnahes Leben und Großstadtnähe – in Böhlitz-Ehrenberg haben Sie beides direkt vor der Tür.

– 7 Wohnungen (voll vermietet)
– Kernsanierung 2012
– Wohnungen mit Einzelgrundbüchern (aufgeteilt)
– 43.748 € p.a. Mieteinnahme
– Fußbodenheizung
– teilweise bodentiefe Fenster
– Tageslichtbäder mit Wanne und ebenerdige Dusche
– Fischgrätparkett
– Granitfußboden im Bad und Küche
– Balkon
– Gartennutzung
– Keller
– Vliestapete