SOLL-Rendite 9,3% – Investmentpaket Leipzig Umland – 3 voll vermietete Wohn/Geschäftshäuser

Frohburg ist eine charmante Kleinstadt im Süden Sachsens, die durch ihre naturnahe Lage und gute Anbindung an Leipzig Investoren anzieht, die auf ruhige Wohnlagen mit Entwicklungspotenzial setzen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zur Großstadt noch moderat, was insbesondere Kapitalanlegern attraktive Einstiegsmöglichkeiten bietet. Durch gezielte Infrastrukturmaßnahmen und den Zuzug junger Familien steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich.

Das Angebot im Zentrum von Frohburg besteht aus:
– einem Geschäftshaus mit 11 Gewerbeeinheiten auf 1.200 m² Fläche, Baujahr 1993, welches Ärzte, Apotheke, zahntechnisches Labor, Gastronomie, Fitnessstudio, Gesundheit/Pflege und Büros beherbergt mit großem angrenzendem Mietparkplatz
– zwei zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäusern, die über 2 großzügige Ladengeschäfte und 10 Wohneinheiten auf 874 m² teilweise mit Balkonen verfügen. Das Herzstück des Objektes ist das 1850 gebaute denkmalgeschützte spätbarocke „Bürgerhaus“, das 1998 komplett saniert wurde. Im Zuge dessen wurden im gleichen Jahr zwei Wohn-Flügel angebaut.
– 24 Außenstellplätze, welche sich teilweise auf einem separaten Flurstück (Bauland) befinden

Alle angebotenen Einheiten sind zuverlässig vermietet und hervorragend gepflegt.

Frohburg bietet als Wohnstandort eine reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Leipzig. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Kohrener Landes, bietet die Stadt ein lebensfreundliches Umfeld mit gewachsenem Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Besonders vorteilhaft ist die verkehrstechnische Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B95 sowie den eigenen Bahnhof sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar. Leipzig ist mit dem Auto in rund 35 Minuten zu erreichen, mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit etwa 40 Minuten. Altenburg liegt nur rund 20 Autominuten entfernt, und auch Borna als nächstgrößere Stadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Frohburg zu einem soliden Investitionsstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Zusammenfassung:
– GESCHÄFTSHAUS MIT MIETPARKPLATZ UND WOHNHAUSKOMPLEX MIT LADENGESCHÄFTEN
– SOLL-Rendite > 9 %
– Zentrale Lage
– hervorragende Infrastruktur
– gute Verkehrsanbindung
– 13 Gewerbeeinheiten
– 10 Wohneinheiten
– ca. 2073 m² vermietbare Fläche
– drei Flurstücke mit insgesamt 2264 m²
– 24 Außenstellplätze, u.a. auf einem separaten Flurstück (Bauland)
– JNKM SOLL ca. 184.836 €

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