Sicheres Investment!! Balkon mit Wasserblick, Top-Lage in Plagwitz, Parkett

  • 229.000€
04229 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 75
  • 1910
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 25, 2024 beim 4:17 pm
  • Objekt ID: HZ355504#I2ox3f
  • Preis: 229.000€
  • Objektgröße: 75 m²
  • Baujahr: 1910
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 % v
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 6.000 €
  • Wohnfläche: 75,35 m²
  • Vermietbare Fläche: 75,35 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910, im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von 75,35 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Komfort und Entspannung. Ein Balkon mit einer Fläche von 7,1 m² lädt dazu ein den Ausblick zum Wasser zu genießen.

Die Wohnung besitzt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer mit 35,5 m² schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die Küche ist zum Wohnbereich offen und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad besitzt eine Badewanne. Im Vorraum vom Bad befindet sich ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und führt direkt auf den Balkon. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine Abstellkammer.

Die zentrale Lage in der Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller und eine Gas-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 320 EUR. Davon sind 63,31 EUR den Rücklagen zugeordnet. Diese Wohnung ist seit November 2012 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Dieser zahlt ab dem 01.09.2023 eine Kaltmiete von 500 EUR. Die Immobilie besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten.

Plagwitz ist ein lebendiges und kulturell reiches Wohnviertel im Westen Leipzigs, bekannt für seine künstlerische und kreative Atmosphäre. Dieser Stadtteil bietet eine einzigartige Mischung aus Kunst, Kultur und Geschichte, die in den Straßen und Gebäuden allgegenwärtig ist.

Plagwitz ist ein Mekka für Kunstliebhaber und Kreative.
Die Alte Baumwollspinnerei, ein ehemaliges Industriegebäude, dient heute als Kunsthandwerkstätte und Galeriezentrum, in dem regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen stattfinden. Darüber hinaus gibt es ein Oldtimermuseum, ein Museum für Druckkunst sowie verschiedene Musikclubs, die das kulturelle Leben bereichern.

Das Vermächtnis von Karl Heine, einem bedeutenden Industrieförderer Leipzigs, ist in Plagwitz allgegenwärtig. Der Karl-Heine-Kanal, benannt nach ihm, durchzieht den Stadtteil und lädt zu Bootsfahrten ein. Die alten, russroten Fabrikgebäude und die ergrauten Gründerzeitfassaden erzählen die Geschichte der industriellen Revolution und verleihen Plagwitz einen nostalgischen Charme. Besonders beeindruckend sind die ehemaligen Buntgarnwerke, die einen tiefen Einblick in die industrielle Vergangenheit des Viertels bieten.

Plagwitz bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Einkaufszentren sind leicht erreichbar. Ein Aldi ist nur drei Minuten entfernt und die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreicht man in sechs Minuten zu Fuß. Die Innenstadt von Leipzig ist in etwa 15 Minuten erreichbar, dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

– großer Balkon mit Wasserblick

– großes Wohnzimmer

– offene Küche (mit Einbauküche)

– Tageslichtbad mit Badewanne

– Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

– großes Schlafzimmer

– Abstellkammer in der Wohnung

– Kellerabteil

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 14.11.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 115,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1910
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.11.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04229
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 115,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 115,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Peggy Walther

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