Sicher vermietetes Anlageobjekt mit Stellplatz in ruhiger Lage

  • 106.000€
04299 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 38
  • 1930
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 20, 2024 beim 12:57 pm
  • Objekt ID: HZ355662#I2ox3f
  • Preis: 106.000€
  • Objektgröße: 38 m²
  • Baujahr: 1930
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.708 €
  • Wohnfläche: 38,69 m²
  • Vermietbare Fläche: 38,69 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, erlebte 1999 eine umfassende Sanierung. Inmitten der pulsierenden Atmosphäre einer Großstadt gelegen, vermittelt es ein einzigartiges Lebensgefühl. Umgeben von historischen Gebäuden, betont seine Nachbarschaft den besonderen Charme und die Verbindung zur Geschichte.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein grüner Innenhof, der an sonnigen Tagen förmlich dazu einlädt, sich zurückzulehnen und die Natur mitten in der Stadt zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über eine elegante Treppe erreichbar. Die zwei Zimmer sind geschickt auf einer Wohnfläche von etwa 39 m² verteilt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Sie direkt in das helle Wohnzimmer führt. Die gemütliche Loggia in Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und sich zu entspannen.

Die Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof, sodass Sie sich dort vollständig ausruhen können. In das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche gelangen Sie vom Flur. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen ausreichend Platz bietet, um Ihre Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen.

Seit dem 01.11.2020 wird die Wohnung von einer Mieterin bewohnt, die sich um die Pflege der Wohnung kümmert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 309,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 230,00 € pro Monat, wovon etwa 159,00 € umlagefähige Kosten sind.

Stötteritz, ein Stadtviertel in Leipzig im Südosten der Stadt, präsentiert sich mit einer Mischung aus kleinstädtischem Charme und dörflicher Atmosphäre. Dabei liegt es dennoch in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Innenstadt von Leipzig und ist durch die Straßenbahnlinie 4 bestens an das Stadtzentrum angebunden.
Im östlich liegenden Teil wohnen die Menschen in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Sie können durch das Stötteritzer Wäldchen spazieren und Ihre Freizeit in den Kleingartensiedlungen verbringen.
Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915. Hier sind breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viele kleine Parks aufzufinden. Das Stadtteil ist wohl eines der ruhigsten in ganz Leipzig.
Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem in wenigen Gehminuten entfernt. Der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen.
Die Holzhäuser Straße, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Stötteritz ist ein ruhiges Viertel und eine Gegend zum entspannten Wohnen, mit unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, mit all seinen großstädtischen Annehmlichkeiten.

* Praktischer Wohnungsschnitt

* Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche

* Designbelag in Holzoptik

* Loggia in West-Ausrichtung

* Abstellkammer

* Kellerabteil

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 21.12.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 125,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1930
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.12.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04299
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 125,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 125,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Kristina Hofmann
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