Sicher vermietetes Anlageobjekt mit Stellplatz in ruhiger Lage

  • 137.000€
04299 Leipzig

Überblick

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektart
  • 46
  • 1930
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 21, 2022 beim 6:37 am
  • Objekt ID: HZ347944#tmJ6B
  • Preis: 137.000€
  • Objektgröße: 46 m²
  • Baujahr: 1930
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 46,67 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Vermietbare Fläche: 46,67 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 1999 umfassend saniert und modernisiert. Zwischen historischen Altbauten vor einer Großstadtkulisse bietet sich hier ein unverwechselbares Flair für städtisches Wohnen. Ein grüner Garten hinter dem Wohnhaus lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über eine schicke Holztreppe zu erreichen. Auf insgesamt 46,67 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich zwei praktisch geschnittene Räume sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit einer Dusche. Zwei Abstellkammern sorgen für ausreichend Stauraum. Vom gemütlichen Balkon genießt man den Blick in den Garten und in das grüne Hinterland. Bewohnt wird die Wohnung seit dem 01.07.2018 durch eine junge Mieterin. Diese pflegt die Wohnung und möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hinterhof des Hauses. Dieser ist derzeit kostenlos an die derzeitige Mieterin vergeben. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 325,00 Euro und wurde noch nicht erhöht. Hier könnte man ansetzen um eine noch bessere Rendite zu erzielen.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2020 1.887,05€.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Makler unter der 0157-71445071.

Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich nicht so sehr großstädtisch präsentiert, sondern eher von kleinstädtischen und dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es befindet sich im Südosten Leipzigs und ist durch die Tramlinie 4 mit der Innenstadt verbunden.
Im östlich liegenden Teil lebt man in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Man spaziert im Stötteritzer Wäldchen und verbringt seine freie Zeit in den Kleingartensiedlungen.
Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915. Hier findet man breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung.
Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig.
Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem fast vor der Tür. Der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen.
Die Holzhäuser Straße, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Stötteritz ist ein ruhiges Viertel und eine Gegend zum entspannten Wohnen, mit unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, mit all seinen großstädtischen Annehmlichkeiten.

* Zweiraumwohnung

* 3. Obergeschoss

* Praktischer Wohnungsschnitt

* Stellplatz

* Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche

* Laminat

* Balkon

* Einbauküche

* Kellerabteil

* Gartennutzung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.12.2027
  • Endenergiebedarf: 125,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1930
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.12.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04299
  • Land Deutschland

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 125,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 125,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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