Sicher vermietetes Anlageobjekt in ruhiger Lage

  • 179.000€
04279 Leipzig

Überblick

  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektart
  • 69
  • 1930
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 12, 2022 beim 10:02 am
  • Objekt ID: HZ347646#tmJ6B
  • Preis: 179.000€
  • Objektgröße: 69 m²
  • Baujahr: 1930
  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 5.136 €
  • Wohnfläche: 69,77 m²
  • Vermietbare Fläche: 69,77 m²
  • Wohneinheiten: 1.0
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 2008 saniert und modernisiert. Zwischen historischen Altbauten vor einer Großstadtkulisse bietet sich hier ein unverwechselbares Flair für städtisches Wohnen. Ein grüner Garten hinter dem Wohnhaus lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein.

Die tolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über eine schicke Holztreppe zu erreichen. Auf insgesamt 69,77 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich drei praktisch geschnittene Räume sowie ein modern gefliestes Tageslichtbad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. Das schöne Fertigparkett Eiche Natur wertet die Wohnräume weiter auf. Bewohnt wird die Wohnung seit dem 01.11.2009 durch eine junge Familie mit einem Kind. Diese pflegen die Wohnung und möchten weiterhin wohnen bleiben.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 428€ (6,13€ pro Quadratmeter) und wurde während der Mietzeit einmal erhöht. Hier könnte man die Miete direkt nach den gesetzlichen Gegebenheiten erhöhen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2020 1.308,74€.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Makler unter der 0157-71445071.

Lößnig ist ein Stadtviertel im Süden Leipzigs, welches nach der Wende umfassend modernisiert wurde. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle beträgt der Weg lediglich wenige Minuten. Eine S-Bahnverbindung ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese Anbindung bietet die Möglichkeit, sowohl die Innenstadt, als auch die Umgebung von Leipzig schnell zu erreichen. Einkaufs- und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe der Erholungspark Lößnig-Dölitz mit dem Silbersee, der sich hervorragend zum Entspannen eignet.

* Dreiraumwohnung

* 2. Obergeschoss

* Praktischer Wohnungsschnitt

* Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne

* Parkett

* Kellerabteil

* Gartennutzung

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Wärmepumpe
  • Baujahr (Energieausweis): 1930
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04279
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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