Schwimmbad l Sauna l Garten | Bis zu 3 Wohnungen – Denkmalgeschützte Villa mit 11 Zimmern!

  • 1.300.000€
04299 Leipzig

Überblick

  • Villa
  • Objektart
  • 11
  • Zimmer
  • 6
  • Bäder
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 390
  • 1933
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 24, 2024 beim 6:02 am
  • Objekt ID: HZ355387#I2ox3f
  • Preis: 1.300.000€
  • Objektgröße: 390 m²
  • Grundstücksfläche: 876 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Zimmer: 11
  • Bäder: 6
  • Baujahr: 1933
  • Objektart: Villa
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Informationen

  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Käuferprovision: 7,14% inkl MWSt.
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Wohnfläche: 390 m²
  • Separate WCs: 4
  • Terrassen: 1
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2014

Beschreibung

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben eine außergewöhnliche Entdeckung gemacht: Eine denkmalgeschützte, freistehende Villa im malerischen Leipziger Stadtteil Stötteritz!

Die prachtvolle Villa aus dem Jahre 1933 beeindruckt mit ihrem historischen Charme und einer repräsentativen Nachbarschaft, umgeben von weiteren stilvollen Stadtvillen. Die großzügige Wohnfläche von 390 m² erstreckt sich über vier Etagen und mehrere mögliche Wohnungen. Sie bietet Ihnen 11 Zimmer, in denen auch eine Großfamilie Platz findet. Im Jahre 2009 wurde das Objekt umfassend saniert.

Die Villa ermöglicht eine Aufteilung in zwei oder drei separate Wohnungen und verfügt auf jeder Etage über ein Gäste-WC und mehrere Küchenmöglichkeiten.

Wohlige Holzparkettböden, teilweise im Fischgrätmuster versprühen historischen Charme. Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen das luxuriöse Schwimmbad samt Ruhezone im Keller sowie die Infrarotsauna. Zusätzlich stehen Ihnen hier 149 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Etagen logisch und unterstreicht erneut den Denkmalcharakter des einmaligen Hauses.

Ein Balkon am Schlafzimmer sowie der liebevoll angelegte, großflächige Garten laden zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Blick auf das Völkerschlachtdenkmal Leipzig.

Im Garten befindet sich ein Brunnen zur praktischen Wasserversorgung.

Die Flächen der Villa teilen sich wie folgt auf:

Keller: 149 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: 140 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss: 119 m² Wohnfläche (mit innenliegender Treppe zum EG verbunden)
2.Obergeschoss: 97 m² Wohnfläche (bereits separate Wohnung)
Dachgeschoss: 28 m² Wohnfläche

Erleben Sie die Emotionen dieser exklusiven Immobilie hautnah bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Tipp:
Sie möchten Ihre Kapitalanlage immer im Blick haben und ggf. eine eigenes Gewerbe direkt neben der Haustür eröffnen? Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 377m² Wohn-und Nutzfläche inkl.163 m² gekündigter Gewerbefläche auf dem Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Unter der Objekt ID 352781 erhalten Sie nähere Informationen dazu.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 0341-25327 300

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Leipzig-Stötteritz! Diese charmante Immobilie liegt in einer gehobenen Wohngegend und ist nur wenige Gehminuten vom beeindruckenden Völkerschlachtdenkmal entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und Gemütlichkeit einer grünen Umgebung, während das pulsierende Stadtzentrum von Leipzig in nur 10 Minuten erreichbar ist. Perfekt für Familien, bietet Leipzig-Stötteritz eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in Ihrem neuen Zuhause!

Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im Radius von 500m um das Grundstück herum und sind somit fußläufig zu erreichen.

* bezugsfrei
* 11 Zimmer auf 4 Etagen + Keller
* mehrere Wohnungen möglich
* innenliegendes Schwimmbad + Sauna
* Fischgrätparkett
* 6 Badezimmer
* Idyllischer Garten
* Top Lage

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1933
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04299
  • Land Deutschland

Grundrisse

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