Schönes Wohnen in idyllischer Lage mit Kamin, Pool, Garage und Saunahaus

  • 479.000€
04159 Leipzig

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 142
  • 1975
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 13, 2024 beim 7:17 pm
  • Objekt ID: HZ355459#I2ox3f
  • Preis: 479.000€
  • Objektgröße: 142 m²
  • Grundstücksfläche: 1185 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1975
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 142,67 m²
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Letzte Modernisierung: 1990

Beschreibung

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde um 1975 erbaut und im Jahr 1986 erweitert. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen das neue Dach, welches ca. 1990 errichtet wurde, sowie der Fassadenanstrich. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine zentrale Warmwassererzeugung mit Solarunterstützung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essbereich, angrenzendem kleinen Vorratsraum und einem Gästezimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche und separatem WC. Der Hauswirtschaftsraum, der an das Bad angrenzt, ist mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer weiteren Dusche und WC ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie den Wintergarten, der mit Fußbodenheizung und einem wunderbaren Blick in den Garten punktet.

Die Treppe zum Obergeschoss ist mit einem praktischen Treppenlift versehen. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich, ergänzt durch einen einladenden Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur West-Loggia, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet. An das Wohnzimmer schließt sich das helle, geräumige Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia an.

Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt neben einem Heizungskeller auch einen Lagerraum für nicht täglich benötigte Dinge.

Das 1.185 m² große, nach Westen ausgerichtete Grundstück ist reich bepflanzt mit einer Auswahl an Obst-, Laub- und Nadelbäumen und vollständig eingefriedet.

Vor dem Haus befindet sich ein Brunnen zur Bewässerung des liebevoll angelegten Gartens. Ein Saunahaus mit Dusche und Liegen rundet das Angebot ab. Der Pool sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Erfrischung.

Gartenliebhaber können im vorhandenen Glasgewächshaus ihrer Leidenschaft nachgehen und Obst und Gemüse für den Eigenbedarf anbauen. Der im hinteren Bereich befindliche Geräteschuppen bietet Platz für das notwendige Gartenequipment.

Von der Straße aus ist die große Garage mit angebautem Carport erreichbar, die Platz für ein Auto bietet oder als Werkstatt für Hobbybastler genutzt werden kann.

Dieses Haus eignet sich perfekt für diejenigen, die Ruhe schätzen und gleichzeitig Wert auf praktische Annehmlichkeiten und ausreichend Raum für Hobbys legen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Leipzig-Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der sächsischen Metropole Leipzig und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnen aus. Ursprünglich als Dorf entstanden, hat Wahren eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Heute ist der Stadtteil besonders bei Familien und Senioren beliebt, die die ruhige und grüne Umgebung schätzen.

Wahren bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (ca. sechs Minuten), Schulen und Kindergärten. Besonders attraktiv ist der Stadtteil durch seine Nähe zu ausgedehnten Parkanlagen und Naturschutzgebieten wie dem Auenwald, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt und in ca. zwei Gehminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum gewährleisten. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Leipzigs City.

Der Stadtteil profitiert von einer aktiven Gemeinschaft und zahlreichen Vereinen, die das soziale Leben bereichern. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste tragen ebenfalls zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.

Insgesamt ist Wahren ein attraktiver Stadtteil für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld verzichten zu müssen.

* Loggia mit Westausrichtung
* Gemütlicher Kamin
* Wintergarten
* Garage mit Carport
* Schöner großer Garten mit Pool
* Saunahaus mit Dusche
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Gerätehaus
* Gewächshaus

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 16.03.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 223,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr (Energieausweis): 1975
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.03.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04159
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: G
  • Globaler Energieleistungsindex: 223,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 223,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse G
    G
  • H

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Sascha Hinnenberg

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