Saniertes Denkmal in bester Infrastruktur – mit überdachtem Balkon und Mietergarten

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit! Zum Verkauf steht eine gut durchdachte, im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung, die seit 2016 zuverlässig vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.522,04 EUR erwirtschaftet.

Die Wohnung ist eine von nur fünf Einheiten in dem markanten Gebäude und präsentiert sich auf rund 60 m² mit zwei gut geschnittenen Wohnräumen, einer hellen Küche und einem modern ausgestatteten Badezimmer. Der harmonische Mix aus edlem Parkett, denkmalgeschützten Fenstern und modernem Interieur verleiht der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre, die ihre Mieter zu schätzen wissen.

Das im Jahr 1893 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2015 umfassend saniert und steht heute unter Denkmalschutz. Das Gebäude bildet das Herzstück einer repräsentativen Wohnbebauung und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen bequem und schnell zugänglich macht.

Hinter der repräsentativen Fassade erwartet Sie ein charakteristisches und exzellent erhaltenes Treppenhaus, das direkt zur Wohnung führt. Im Inneren besticht die Wohnung durch ihren hellen Eingangsbereich, der viel Stauraum bietet. Die Küche ist groß genug für einen Essbereich und die beiden Wohnräume bieten dank ihres praktischen Schnitts viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer rundet das attraktive Innenraumangebot ab. Der überdachte Balkon, der den Blick auf den gepflegten Innenhof freigibt, bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ein bisschen Außenraum.

Mit Sitzgelegenheiten, Sandkasten und einem abschließbaren Müllplatz ist der Innenhof ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

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Stötteritz ist ein Stadtteil im Osten von Leipzig und bietet eine fantastische Mischung aus urbaner Lebensqualität und historischem Charme. Die Einwohner profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt werden können.

Der öffentliche Nahverkehr ist hier sehr gut entwickelt. Die Straßenbahnlinien 4, 7 und 15 bringen Sie direkt in die Innenstadt von Leipzig. Es gibt auch mehrere Buslinien, die durch den Stadtteil führen und zu verschiedenen Zielen in und um Leipzig führen.

In Stötteritz gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. An der Hauptstraße „Prager Straße“ befinden sich Supermärkte wie Lidl, Aldi und Rewe, sowie zahlreiche kleine Geschäfte. Das „Stötteritzer Wäldchen“ ist ein Park, der den Stadtteil von West nach Ost durchquert und bietet Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Ein weiteres Highlight von Stötteritz ist das „Stötteritzer Bad“. Das Schwimmbad bietet ein großes Hallenbad, eine Sauna und ein Fitnessstudio. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und neue Energie tanken.

Stötteritz ist auch ein wichtiger Standort für Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Schulen im Stadtteil, darunter die Grundschule „Am Wasserturm“, die Mittelschule „Geschwister Scholl“ und das Gymnasium „Gutenberg“. Für Kinderbetreuung stehen verschiedene Kindergärten und -tagesstätten zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt von Stötteritz ist die Nähe zum Naherholungsgebiet „Agra-Park“. Der Park bietet eine Vielzahl von Aktivitäten wie Minigolf, Streichelzoo und Spielplätze für Kinder. Auch für Erwachsene gibt es hier Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Zusammenfassend bietet Stötteritz eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl die Bedürfnisse der Einwohner als auch der Kunden vollständig abdeckt. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsmöglichkeiten ist Stötteritz ein attraktiver Standort für Menschen jeden Alters.

* modernes Bad mit Fußbodenheizung
* edler Parkettboden
* moderne Deckenspots
* helle Räumlichkeiten
* überdachter Balkon mit Innenhofblick

* repräsentatives Denkmal mit nur 5 Parteien
* Kernsanierung im Jahr 2015
* fantastische Infrastruktur
* begrünter Innenhof mit Sandkasten

* Miteigentumsanteile: 170,47/1.000
* Jahresnettokaltmiete: 5.522,04 EUR (entspricht 460,17 EUR pro Monat)
* Hausgeld pro Monat: 273,00 EUR (davon 202,00 EUR umlagefähig)