Ruhig gelegen und mit Ausbaureserve im Spitzboden – MFH mit Top-Rendite!

Dieses kleine und charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im östlichen Teil Leipzigs im Stadtteil Engelsdorf in unmittelbarer Nähe des Engelsdorfer Parks in idyllischer Lage. Das Haus zeichnet sich durch praktische Grundrisse der Wohnungen, eine freundliche Mieterschaft und die naturnahe Umgebung aus.

Das Haus verfügt über sechs Wohnungen mit Größen zwischen 50 und 66 m², teilweise mit Balkon mit Ausrichtung in den Hinterhof und eine kleine Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren zuverlässig als Friseurgeschäft genutzt wird.
Die Dachgeschosswohnung ist sehr hochwertig saniert, wurde bis vor Kurzem von den Eigentümern bewohnt und wird aktuell neu vermietet.

Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen (inkl. der Soll-Miete für die leerstehende Wohnung) ca. 26.547 Euro. Bei Neuvermietung kann nach aktuellem Stand eine JNKM von insgesamt ca. 30.000 Euro erreicht werden.

Im Spitzboden, der von der Dachgeschosswohnung begehbar ist, stehen noch ca. 45 m² Grundfläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Hier könnte man auf Wunsch eine schöne Maisonettewohnung schaffen und den Wert des Hauses erhöhen.

Alle Wohnungen haben Außenjalousien zur Straße (außer Dachgeschoss), die Bäder verfügen über Badewannen und Fenster.

Eine gut gepflegte und regelmäßig gewartete Heizungsanlage von Stiebel Eltron sorgt für wohlige Wärme in dem Haus, die Warmwasserzubereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Haus wurde 1998 kernsaniert und im Laufe der letzten Jahren immer wieder modernisiert, renoviert und ausgebaut. Eine genaue Auflistung der Maßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Parken ist kostenfrei im öffentlichen Raum möglich.

Engelsdorf ist einer der jüngsten Stadtteile und gehört zu Leipzigs bevorzugten Wohnstandorten im Grünen. Wer ruhig und doch stadtnah wohnen möchte, ist hier genau richtig.

Der beliebte Stadtteil besticht durch eine gute Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärztehäuser, Schulen und Kindertagesstätten sind zahlreich vorhanden. In ca. zwanzig Minuten erreicht man die Leipziger Innenstadt.

Durch die Anbindung zur B6 sowie der A14 ist ein schnelles Erreichen des mitteldeutschen Autobahnnetzes garantiert.

Highlights:

* 6 Wohnungen + 1 Gewerbe
* vermietbare Fläche 377 m²
* Ausbaureserve im Spitzboden
* teilweise Balkone
* (fast) voll vermietet
* ruhige Lage
* voll unterkellert
* JNKM ca. 26.547 Euro