Repräsentative Gewerbefläche | 414 m² | klimatisierte Räume | 2 TG-Stellplätze

  • 810.000€
04318 Leipzig

Überblick

  • Bürofläche
  • Objektart
  • 11
  • Zimmer
  • 414
  • 1998
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 2, 2024 beim 10:13 am
  • Objekt ID: HZ354297#I2ox3f
  • Preis: 810.000€
  • Objektgröße: 414 m²
  • Zimmer: 11
  • Baujahr: 1998
  • Objektart: Bürofläche
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Etage: 0
  • Käuferprovision: 7,14 %
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Gesamtfläche: 414,7 m²
  • Bürofläche: 414,7 m²
  • Separate WCs: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Doppelboden
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Das zur Verfügung stehende Objekt, ein Eckhaus in Anger-Crottendorf, zeichnet sich durch seine exponierte Lage aus. Die dominante Fassadenseite bildet einen optimalen Blickfang und bietet somit eine perfekte Geschäftslage. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und bietet einen flexiblen Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die über einen speziellen Autolift erreicht werden können, was den Parkkomfort für potenzielle Mieter erhöht. Zudem verfügt das Gebäude über klimatisierte Räume, was insbesondere für den Komfort und die Arbeitsbedingungen von Mietern von Vorteil ist.

Eckdaten im Überblick:
– Baujahr: 1998
– Flexibler Grundriss
– Zentraler Empfang

Mietfläche:
– Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: ca. 414,7 m²

Kaltmiete:
– Monatlich: 2.850 EURO
– Jährlich: 34.200 EURO

Es ist zu beachten, dass der aktuelle Mieter nicht zur Mehrwertsteuer optiert.

Anger-Crottendorf ist ein Stadtteil im Osten von Leipzig, der durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine vielfältige Infrastruktur aus.

Die Architektur in Anger-Crottendorf ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Kopfsteinpflasterstraßen und gründerzeitliche Fassaden prägen das Straßenbild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Historische Kirchen und kleine Parks tragen zum kulturellen und grünen Flair des Stadtteils bei.

Die Nahversorgung in Anger-Crottendorf ist gut ausgebaut, mit kleinen Geschäften, Supermärkten und lokalen Märkten, die eine breite Palette an Produkten bieten. Cafés, Restaurants und Bars sorgen für eine lebendige soziale Szene, in der Anwohner und Besucher gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Anger-Crottendorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, das Stadtzentrum von Leipzig und andere Stadtteile zu erreichen. Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert.

Insgesamt bietet Anger-Crottendorf eine gelungene Mischung aus historischem Ambiente, guter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Bewohner schätzen die angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

– großzügige Gewerbeeinheit
– 2 Etagen
– flexibler Grundriss
– zentraler Empfang
– klimatisierte Räume
– Be- und Entlüftung
– moderne Gebäudetechnik
– Bodentanks
– Teeküche
– Personenaufzug
– 2 Tiefgaragenplätze mit Autolift

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 17.02.2025
  • Energieverbrauchskennwert: 49,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 1998
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.02.2015
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04318
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 49,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 49,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
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