*Reihenhausensemble* Baujahr 2022 | 5 Zimmer + Galerie | Energie A+ | Vollvermietung | Wärmepumpe

  • 2.924.000€
04319 Leipzig
Zu Verkaufen

*Reihenhausensemble* Baujahr 2022 | 5 Zimmer + Galerie | Energie A+ | Vollvermietung | Wärmepumpe

04319 Leipzig
  • 2.924.000€

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 721
  • 2022
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Dezember 15, 2023 beim 4:15 pm
  • Objekt ID: HZ353866#I2ox3f
  • Preis: 2.924.000€
  • Objektgröße: 721 m²
  • Grundstücksfläche: 705 m²
  • Garagengröße: 5 Autostellplätze
  • Baujahr: 2022
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käuferprovision: 7,14% inkl. MWSt.
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 112.488 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 5
  • Anzahl Garagenstellplätze: 5
  • Wohnfläche: 721,16 m²
  • Anzahl Stellplätze: 5.0
  • Vermietbare Fläche: 750 m²
  • Befeuerung: Elektro
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Dieses attraktive Investmentensemble, bestehend aus fünf aneinander liegenden Architekten-Reihenhäusern in begehrter Lage des Stadtteils Engelsdorf, ist ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten. Das Ensemble wurden im Jahr 2022 erbaut und bietet alle modernen Annehmlichkeiten.

Jedes der Reihenhäuser erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit großzügigen Wohnflächen von 132 – 146 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst vier exzellent arrangierte Wohnräume, eine stilvolle Galerie, eine offene Küche sowie zwei moderne Badezimmer mit einem separaten Gäste-WC. Besondere Highlights dieser Immobilien sind unter anderem die integrierte Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und die harmonisch gestalteten, nicht einsehbaren Gartenflächen hinter den Häusern. Jedes Haus verfügt zudem über einen Balkon mit beruhigender Nordausrichtung, während zwei der Einheiten zusätzlich mit großzügigen Südbalkonen aufwarten. Ein weiteres Haus ist mit einem eleganten Kamin ausgestattet.

Alle Einheiten verfügen eine eigene Garage und Außenstellplatz

Die Beheizung dieser Immobilien erfolgt zukunftssicher mittels Luft-Wärme-Pumpe.

Derzeit sind alle fünf Einheiten vermietet und erzielen eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von 112.488,00 €.

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Der Stadtteil Engelsdorf ist ein wahrer Juwel für diejenigen, die nach einer perfekten Mischung aus städtischem Leben und idyllischer Atmosphäre suchen. Dieser Ort strahlt ein ganz besonderes Flair aus und bietet Bewohnern ein erstklassiges Wohnumfeld.

Engelsdorf ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, gepflegten Parks und ruhigen Straßen, die perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet sind. Die Atmosphäre hier ist entspannt und einladend, und das Stadtteilzentrum beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für eine lebendige Nachbarschaft sorgen.

Die Immobilie selbst befindet sich nur etwa 600m von dem bekannten Paunsdorf Center entfernt. Dieses moderne Einkaufszentrum bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von bekannten Einzelhandelsketten bis hin zu trendigen Boutiquen. Hier finden Sie auch eine breite Palette von Freizeit- und Unterhaltungsoptionen, darunter Restaurants, Kinos und Fitnessstudios. Egal ob Sie einen entspannten Einkaufsbummel unternehmen oder Ihre kulinarischen Vorlieben erkunden möchten – das Paunsdorf Center ist Ihr nahe gelegenes Ziel.

Für Pendler ist Engelsdorf ebenfalls ideal gelegen, da es eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen bietet. Sie erreichen das Leipziger Stadtzentrum in kürzester Zeit, aber können dennoch die Ruhe und Schönheit von Engelsdorf genießen, wenn Sie nach Hause kommen.

In Engelsdorf ist Lebensqualität selbstverständlich. Eine harmonische Verbindung von Stadt und Natur, die Nähe zum Paunsdorf Center und die hervorragende Erreichbarkeit machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser einzigartigen Umgebung zu leben, die alles bietet, was das Herz begehrt.

* Baujahr 2022
* voll vermietet
* Luft-Wärme-Pumpe als nachhaltiger Energieträger
* offen gestaltete, attraktive Grundrisse
* elektrische Außenjalousien und Schiebeläden
* hochwertiger Parkettboden
* Fußbodenheizung
* je 2 Bäder mit separatem Gäste-WC
* Garage + Außenstellplatz für jede Einheit
* Nahverkehr direkt vor der Tür

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.09.2032
  • Endenergiebedarf: 20,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Strom
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Baujahr (Energieausweis): 2022
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.09.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04319
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Globaler Energieleistungsindex: 20,00 kWh/(m²*a)
  • 20,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
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