Platz für 2 Familien | Gewerbe vorhanden | vermieten | 2.725 m² Grundstücksfläche

Wir präsentieren Ihnen eine überragende Immobiliengelegenheit in Holzhausen, nur wenige Kilometer vom Leipziger Zentrum.

Auf einem 2.725 m² großem Grundstück können Sie Wohnen für 2 Familien mit Gewerbe oder Vermietung kombinieren. Das Grundstück besteht aus einem ausgebauten Haupthaus, einem Flachbau und viele Stellfläche.

Über eine großzügige Einfahrt erreichen Sie das Herzstück des Grundstücks: das ca. 1850 massiv gebaute Hauptgebäude, welches ab 1970 umgebaut und ab 2003 kontinuierlich komplett saniert wurde. Dabei wurde 2014 mittig eine ca. 117 m² große Wohneinheit nach neuen Wohnstandards eingebaut. Sie bietet vier Zimmer, einen zentralen Flur mit Essbereich und moderner Küchenecke, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche & Wanne sowie eine sonnige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier lässt es sich mit großen Fensterflächen leben wie in einem kleinen Einfamilienhaus. Der herrlich grüne Gartenbereich ist komplett vom Rest des Grundstücks abgegrenzt, hier investierten die Eigentümer viel Liebe. Durch den Brunnen bleibt die Bewässerung sparsam. Im linken Bereich des Gebäudes entstanden zwei großzügige Garagen mit 90 m² Fläche. Eines beherbergt eine voll ausgestattete Kfz-Werkstatt mit Hebebühne. Hier können sich nicht nur Hobbybastler verwirklichen. Von hier führt auch ein Zugang in den 254 m² riesigen Dachboden, welcher enormen Stauraum und Ausbaureserve bietet. Ein 45 m² großer Hobbyraum vervollständigt das Gebäude auf der rechten Seite. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Ein Notstromaggregat gewährleistet eine autarke Versorgung im Falle eines Stromausfalls. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand, ab 2012 wurde das Dach saniert, im Anschluss 2015 die Fassade. Die südliche Dachhälfte würde sich aufgrund Ihrer Neigung und Himmelsausrichtung perfekt für eine ca. 200 m² große Photovoltaikanlage eignen.

Neben dem dominanten Hauptgebäude wurde ca. 1970-1980 ein Flachbau errichtet. Dieser wurde ebenfalls saniert und ist aktuell aufgeteilt in eine vermietete Wohneinheit straßenseitig sowie einen Bürotrakt hofseitig. Die ca. 117 m² große Wohneinheit mit 3,5 Räumen ist losgelöst vom restlichen Grundstück über einen eigenen Eingang zu erreichen. Sie wird mit ihrem großzügigen Garten und dem tollen Grundriss als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt und ist nach der letzten Sanierung und Renovierung seit 2019 an einen zuverlässlichen, jungen Mann vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 8.400 €.

Auf der Rückseite des Gebäudes erreicht man über den Hof den hinteren Gebäudeteil, welcher aktuell als Bürotrakt genutzt wird. Einen Teil der ca. 117 m² Wohnfläche ist zusammen mit Stellflächen auf dem Hof an ein KFZ-Gewerbe vermietet. Die Bruttomieteinnahmen betragen hierfür 15.600 € pro Jahr. Die großzügigen Freiflächen bieten noch genügend Potenzial nach Ihren Vorstellungen genutzt zu werden.

Die Lage dieses Immobilienpakets in Holzhausen ist perfekt für alle, die das Landleben mit der Nähe zu einer Großstadt schätzen. Der Ortsteil bietet eine außergewöhnliche Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. So ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A14 & A38, Buslinien und die S-Bahn eine schnelle Verbindung in die Messestadt. Die S-Bahn-Station ist nur 400 m von der Immobilie entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Fußläufig erreichen Sie einen Discounter, der alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Zusätzlich zur günstigen Infrastruktur bietet Holzhausen eine wunderschöne natürliche Umgebung, die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Ob Sie nach einem Ort für Ihre Familie suchen, von dem aus Sie schnell zur Arbeit gelangen, oder ob Sie einfach einen guten Standort für Ihr Gewerbe mit einer natürlichen Umgebung suchen, diese Immobilie könnte genau richtig für Sie sein.

Holzhausen ist ein Ortsteil im Leipziger Süd-Osten, der eine ruhige, ländliche Umgebung bietet.
Er besteht aus einer Mischung aus traditionellen Bauernhöfen, Denkmalhäusern und modernen Einfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindung nach Holzhausen ist hervorragend. Es gibt regelmäßige Busverbindungen zur Innenstadt und dem Umland. Die Autobahnen A14 und A38 sind ca. 5 min entfernt. Mit dem PKW erreicht man ca. 15 min das Stadtzentrum, mit der Bahn hat man in 11 min die schnellste Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof.

Insgesamt ist Holzhausen ein malerischer und idyllischer Ortsteil, der eine naturnahe Umgebung, freundliche Menschen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Es ist ein idealer Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen.

– Riesiges Grundstück mit großen Stell- und Lagermöglichkeiten
– Gepflegtes Haupthaus mit 117,38 m² Wohneinheit
– Kamin, modernes Bad und eigener Garten
– Garagen mit KFZ-Werkstatt
– 254,03 m² ausbaubarer Dachgeschossboden
– 2003 – 2019 komplett saniert
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– perfekte Voraussetzung für riesige PV-Anlage
– Notstromaggregat für autarke Selbstversorgung

– Gepflegter Flachbau mit 119,18 m² Wohneinheit und Garten
– modernes Bad und große Zimmer
– 2003 – 2019 komplett saniert
– vermietet für 700 € Kaltmiete

– Büro mit 117,61 m² Wohnfläche
– als Wohnung nutzbar
– 2003 – 2019 komplett saniert
– vermietet für 1.300 € Warmmiete monatlich