Nahe des Lindenauer Hafens: Parkettfußboden, Aufzug und Balkon!

Im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lindenau befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbauensembles, welches 1930 erbaut und 2013 umfassend saniert wurde. Mit ihrer repräsentativen Fassade fügt sich die Immobilie adäquat in eine umliegende Wohnbebauung ein und profitiert neben der ruhigen Lage auch von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Anwohner wissen vor allem die kurzen Wege zu Versorgung, Entspannung und Transfer zu schätzen, weshalb der gesamte Stadtteil in den vergangenen Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet auf ca. 58 Quadratmetern zwei Wohnräume, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche mit Zugang auf den überdachten Balkon. Das stimmige Zusammenspiel aus edlem Parkettfußboden und mit Sprossen besetzen Holzfenstern verleiht der modern sanierten Wohnung einen einzigartigen Altbaucharakter und ist nur eines der zu erwartenden Highlights.

Das gepflegte Treppenhaus führt Sie sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug zum Wohnungseingang im beliebten 1. Obergeschoss. Hinter der Eingangstür sorgt der praktisch geschnittene Flurbereich für ein freundliches Willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Unmittelbar zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt hier für einen offenen Charakter und schenkt dem Raum eine fantastische Helligkeit. Das anliegende Wohnzimmer profitiert neben einer funktionalen Größe auch von einem altbautypischen Erker. Am Ende des Flures eröffnet sich das modern geflieste Tageslichtbad. Dank des Einbaus von Wanne und Dusche sowie einem Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss genießen Sie hier die volle Ausstattung und können nach anspruchsvollen Tagen in Ruhe entspannen. Vervollständigt wird der pfiffige Grundriss von der ebenso großzügigen Küche, deren Nische die Unterbringung eines Esstisches erlaubt. Von dem hieraus zu begehenden Nord-West-Balkon genießen Sie nicht nur einen einmaligen Blick in den parkähnlich angelegten Innenhof, sondern auch sonnige Abendstunden.

Für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete über 4.896,00 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 284,00 EUR pro Monat, von denen 219,25 EUR auf die Mieter umlegbar sind.

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Leipzig Lindenau ist ein Stadtteil, der Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet – eine ruhige, grüne Umgebung und eine günstige Lage in der Nähe der Innenstadt. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die innerhalb kurzer Entfernungen erreichbar sind, bietet Ihnen Lindenau alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Das Herzstück des Stadtteils ist der Lindenauer Markt, ein pulsierender Treffpunkt, an dem Sie alle notwendigen Einkäufe erledigen können. Hier finden Sie alles von Lebensmittelgeschäften bis hin zu Buchhandlungen und Einzelhandelsgeschäften. Für medizinische Versorgung stehen Ihnen eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Lindenau ist auch stolz auf seine wunderschönen Grünflächen, die Sie in der Stadtmitte kaum finden werden. Der Lindenauer Hafen ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Spaziergang entlang des Kanals zu machen, die Boote zu beobachten oder einfach nur die frische Luft und den Blick auf das Wasser zu genießen. Der angrenzende Clara-Zetkin-Park bietet eine weitere Möglichkeit, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Für alle, die es eilig haben, ist die Nähe zur Innenstadt ein weiterer Vorteil von Lindenau. Mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad sind Sie in nur wenigen Minuten im Herzen von Leipzig, wo Sie die besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten finden. Für Pendler und Reisende bietet der nahegelegene Bahnhof Leipzig-Lindenau eine weitere praktische Möglichkeit. Hier halten S-Bahn-Linien, die Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden bringen. Der Hauptbahnhof Leipzig ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an Fernverkehrszüge in alle Richtungen.

Insgesamt bietet Lindenau eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität und grünen Oasen, die Sie in keiner anderen Stadt finden werden. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig eine ruhige und friedliche Umgebung genießen.

* Ruhige und grüne Wohnlage im beliebten Lindenau
* Repräsentatives Altbauensemble aus dem Jahr 1930
* Umfassende Sanierung im Jahr 2013
* Parkähnlicher Innenhof
* Aufzug
* Hochwertiger Parkettboden
* Voll ausgestattetes, modernes Tageslichtbad
* Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
* Überdachter Balkon mit grünem Innenhofblick
* Liebevoll erhaltener Altbaucharakter

* Jahresnettokaltmiete: 4.896,00 EUR
* Miteigentumsanteile: 9,11/1.000
* Hausgeld pro Monat: 284,00 EUR (davon 219,25 € umlegbar)