Mehrfamilienhaus mit Charme: Vier Wohneinheiten in begehrter Nachbarschaft + Garten

Willkommen in Böhlitz-Ehrenberg. Hier präsentieren wir Ihnen eine gute Investmentgelegenheit: Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das nicht nur solide Renditen verspricht, sondern auch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerung bietet.

Wohnungen:
Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 eine umfassende Sanierung abgeschlossen, womit die vermietete Dreiraumwohnung modernen Wohnbedürfnissen entspricht. Die Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet. Die Küche ist separat gelegen. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet. Fläche: 57 m² I Jahresnettomieteinnahmen: 3.960 €

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine leerstehende Dreiraumwohnung, welche saniert und modernen Renditeerwartungen angepasst werden darf. Im Zuge der Sanierung lässt sich die sehr gut erhaltene Dielung aufarbeiten, da diese der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Insgesamt gibt es drei Wohnräume und eine separat gelegene Küche mit dahinterliegendem Duschbad. Der in der Wohnung befindliche Ofen ist außer Betrieb gesetzt, kann allerdings durch Abnahme eines Schornsteinfegers reaktiviert werden. Fläche: 70 m²

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine seit 2016 vermietete Zweiraumwohnung mit Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010, die für effiziente Wärme sorgt. Die Wohnung wurde Ende der 90er Jahren saniert und bekam ein Schlaf-sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der Wohnungsflur dient seiner gelungenen Abmessung wegen als Essbereich. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ist durch einen kleinen Vorflur erreichbar. Fläche: 69 m² I Jahresnettomieteinnahmen: 4.524 €

Im Dachgeschoss befindet sich die seit 2019 vermietete, ehemalige Maisonettewohnung, welche ursprünglich mit dem 2.OG verbunden war. Mit wenig Aufwand ließe sich hier wieder eine Maisonette-Wohnung herstellen. Nach Rückbau der Treppe wurde eine eigenständige Einraumwohnung geschaffen und trägt mit stabiler Miete zum Gesamtertrag positiv bei. Das kleine Tageslichtbad wurde mit einer Dusche ausgestattet. Die Kochnische und der offene Wohn-/Schlafbereich grenzen dem Bad an. Ausgestattet mit Laminat Boden, führt Sie der Weg zu schönen Dachterrasse, welche ein Highlight der Wohnung darstellt. Fläche 42 m² I Jahresnettomieteinnahmen: 3.120 €

Technik
Alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen von 1996 (mit Ausnahme der leerstehenden Wohnung) und bieten Ihren Mietern eine angenehme und kosteneffiziente Heizlösung. Die Etagenheizung im 2.OG wurde ca. 2015 neu installiert.

Ausstattung und Renovierungen:
Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1997 und gewährleistet den Schutz des Gebäudes.
Der Dachgeschossausbau erfolgte zwischen 1996 und 1997 und schaffte zusätzlichen Wohnraum.
Die Wasser- und Elektroleitungen wurden zwischen 1995 und 1998 erneuert (ausgenommen 1.OG), was die Zuverlässigkeit der Versorgungssysteme sicherstellt. und keiner weiteren Investition bedarf.
Sämtliche Fenster und die Fassade wurden ebenfalls zwischen 1996 und 1998 vollständig erneuert, was nicht nur die Optik des Gebäudes aufwertet, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Das Mehrfamilienhaus bietet außerdem verschiedene Annehmlichkeiten, die den Mietern ein komfortables Wohnen ermöglichen und somit die Vermietbarkeit steigern. Dazu gehören ein gepflegter Garten, ein Schuppen und eine Grillecke für die Mieter, die das Zusammenleben angenehmer gestalten. Des Weiteren stehen ein Fahrradkeller und Kellerabteile für die Mieter zur Verfügung, um deren Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.

Diese Kapitalanlage ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer nachhaltigen Rendite und langfristiger Wertschöpfung suchen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Investmentvorhaben zu unterstützen.

Willkommen in Böhlitz-Ehrenberg – einer begehrten Wohnlage voller Charme und Lebensqualität! Diese idyllische Gegend im Leipziger Westen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Böhlitz-Ehrenberg besticht durch seine grünen Oasen und die Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang malerischer Felder und Wiesen ein. Hier können Sie die Ruhe genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Der nahegelegene Auwald lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der ruhigen Lage bietet Böhlitz-Ehrenberg eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie erreichen das Leipziger Stadtzentrum in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Auch die Autobahn A9 ist schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Erleben Sie eine harmonische Nachbarschaft, in der sich Alt und Jung gleichermaßen wohlfühlen. Die gepflegte Wohngegend und die freundlichen Nachbarn schaffen ein familiäres und sicheres Umfeld. Hier können Sie Ihre Kinder unbesorgt aufwachsen lassen und sich in einer lebendigen Gemeinschaft integrieren.

– beliebte Lage in Böhlitz-Ehrenberg
– 239,25 m² Gesamtwohnfläche
– 360 m² Grundstücksfläche
– Erdgeschosswohnung 2019 – 2020 komplett saniert
– Gasetagenheizung im 2.OG ca. 2015 ausgetauscht
– 1.OG mit Leerstandswohnung zum Ausbau nach Ihren Vorstellungen
– Dacheindeckung von 1997
– Dachgeschossausbau 1996 -1997
– Wasser- und Elektroleitungen 1995 – 1998 vollständig erneuert
– Fassade und Fenster 1996 – 1998 vollständig erneuert (bis auf WE 1.OG)
– gepflegter Garten für die Hausgemeinschaft
– Schuppen und Grillecke für die Mieter
– Fahrradkeller
– Kellerabteile für die Mieter
– Laminatböden in den Wohnungen I Dielen in der Leerstandwohnung
– Jahresnettomieteinnahmen: 11.604 €