INVEST: Mehrfamilienhaus mit 930 m² Grundstück & Hinterhaus mit Potenzial

  • 1.489.000€
04177 Leipzig

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 520
  • 1910
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 24, 2022 beim 8:53 am
  • Objekt ID: HZ349520#I2ox3f
  • Preis: 1.489.000€
  • Objektgröße: 520 m²
  • Grundstücksfläche: 930 m²
  • Baujahr: 1910
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 35.820 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 75.421 €
  • Wohnfläche: 520,52 m²
  • Gesamtfläche: 819,42 m²
  • Anzahl Stellplätze: 8.0
  • Dachbodenfläche: 150 m²
  • Vermietbare Fläche: 819,42 m²
  • Wohneinheiten: 8.0
  • Gewerbeeinheiten: 1.0
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: vollsaniert

Beschreibung

Dieses schöne Anlageobjekt wurde im Jahr 1910 errichtet und befindet sich auf einem knapp 930 Quadratmeter großen Grundstück in einer sehr begehrten Lage des Leipziger Stadtteils Altlindenau.

Mit seiner historischen Klinkerfassade ordnet sich das repräsentative Vorderhaus ideal in das imposante Architekturensemble der umliegenden Gründerzeitbauten ein. Über vier Etagen beherbergt es insgesamt acht Wohneinheiten, welche neben separaten Abstellkammern auf halber Treppe auch von PKW-Stellplätzen im Innenhof sowie einem vollständig ausgebautem Kellergeschoss profitieren.

Die Wohnungen selbst bestechen sowohl mit attraktiven Wohnflächen zwischen 55,0 und 72,8 Quadratmetern als auch mit praktischen Grundrissen, in denen neben zwei bis drei Schlafzimmern auch großzügige Tageslichtbäder Platz finden. Das Dachgeschoss befindet sich in einem ausbaufähigen Zustand und ist teilweise gewerblich an einen Funkanbieter vermietet. Die zugehörige Mobilfunkantenne ist auf dem Dach installiert.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete über 31.984,20 EUR, welche ab dem 01.12.2022 auf 35.821,92 EUR erhöht wird.

Sinnvoll ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch ein sanierungsbedürftiges Hinterhaus (derzeit Gewerbe). Mit einer Nutzfläche über ca. 299 Quadratmeter auf 2 Etagen wird Ihnen hier reichlich Fläche geboten, um das Potenzial dieser Immobilie auszunutzen und den eigenen Fingerabdruck zu hinterlassen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Der begehrte Stadtteil Altlindenau befindet sich westlich des Leipziger Zentrums und wird liebevoll von dem Auwald sowie dem Palmengarten mit seinem angrenzenden Elsterbecken und der Red Bull-Arena umrahmt. Dieser Stadtteil ist baulich geprägt von der Gründerzeit und der produktiven Umnutzung alter Industriebaudenkmäler. Altlindenau ist in ständiger Bewegung und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus, vielen Schulen und Kitas. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der neugestaltete Lindenauer Markt ist eine Oase, in der man sich wohlfühlen kann, und mit dem Fahrrad ist es ein „Katzensprung“ zum Lindauer Hafen und dem Karl-Heine-Kanal mit den dortigen Sport- und Spielmöglichkeiten.

Die Immobilie selbst befindet sich im süd-westlichen Zipfel des Stadtteils und grenzt an einen idyllischen Kleingartenverein. Die unmittelbare Nähe zum Lindenauer Bahnhof sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Lindenauer Marktes zeichnen diese Immobilie aus.

– attraktive Lage in Lindenau
– 8 Wohneinheiten (55-72 m²)
– Hinterhaus mit 300 m² Fläche auf 2 Etagen
– praktische Grundrisse
– Tageslichtbäder
– PKW-Stellplätze im Innenhof
– Potenzial durch Sanierung des Hinterhauses
– voll unterkellert
– Abstellräume auf halber Treppe
– 31.984,20 € p.a. IST
– 35.821,92 € p.a. SOLL (Anfang 2023)
– 75.421 € p.a. nach Sanierung und Vermietung Hinterhaus

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1910
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04177
  • Land Deutschland

Grundrisse

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