Mehrfamilienhaus, 20 Minuten vom Hbf Leipzig, 4 Wohnungen

  • 599.000€
04509 Wiedemar OT Zwochau

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 508
  • 1950
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am August 2, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ348097#I2ox3f
  • Preis: 599.000€
  • Objektgröße: 508 m²
  • Grundstücksfläche: 1293 m²
  • Baujahr: 1950
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis (incl. MwSt)
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Wohnfläche: 508 m²
  • Anzahl Stellplätze: 5.0
  • Kellerfläche: 158 m²
  • Dachbodenfläche: 93 m²
  • Vermietbare Fläche: 450 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohngebäude ist straßenseitig mit einer ca. 2,20 m hohen, neu errichteten, Mauer eingefriedet. Über das schöne, zweiflüglige Tor, das mit einem Drehtorantrieb, versehen ist, öffnet sich der Blick in einen gepflasterten Innenhof. Hier befinden sich linker Hand 5 Stellplätze. Rechtseitig befinden sich zwei Garagen und Lagerräume. Daran anschließend ist ein neu erbautes Grundgerüst für ein Gewächshaus. Hier ist lediglich der Glasaufbau zu installieren.
Über die neu angelegten Wege ist der tolle Garten im hinteren Bereich des Grundstücks zu erreichen. Hier ist eines der absoluten Highlights vorhanden, nämlich ein Gartenteich mit 2,50 m Tiefe, mit Flachwasserbereich, der wunderschön gestaltet ist. Die dazu gehörende Pumpentechnik ist gut in das Gesamtbild integriert. Ein weiteres Highlight ist der Garten-Pavillon. Der Garten ist schön angelegt und der Rasenroboter pflegt den tollen Rasen. Der Garten lädt zum Verweilen ein und gibt den Blick in die anliegenden Schrebergärten frei. Hier ist anzumerken, dass eine Bebauung der anliegenden Gärten nicht möglich ist.
Das dreigeschossige Wohngebäude ist eine ehemalige Kornmühle, die in den letzten Jahren grundlegend modernisiert und saniert wurde, so dass bei der derzeitigen Nutzung zwei Wohneinheiten entstanden sind.
Über die großzügige Außentreppe öffnet sich hinter der Haustür ein großzügiger Flur. Der geflieste Boden in Steinoptik und die liebevoll gestalteten Wände empfangen den Besucher. Linker Hand erstreckt sich ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Ebenso sind moderne Fliesen und eine moderne Badausstattung, wie Handtuchheizkörper und Waschtisch mit Unterschrank, vorhanden.
Rechter Hand befinden sich die Zugänge zum Keller und zum Treppenhaus.
An den Flur schließt sich weiterhin eine tolle offene Küche mit maßgefertigten Schränken und einem großen Esstisch an. Dem gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide. In dem vorhandenen Anbau befindet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und das grüne Wohnumfeld. Über die vorhandene Balkontür ist der direkte Zugang zum Garten möglich.
Über das schöne Treppenhaus ist das 1. Obergeschoss zu erreichen. An den Flur schließen sich drei Schlafräume an. Das vorhandene Bad mit Dusche ist mit schönen Fliesen ausgestattet. Über die rückseitig gelegenen Räume ist die Terrasse über dem Wohn- und Essbereich zu erreichen. Hier besteht die Möglichkeit den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu installieren.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2-Raum-Wohnung. Linker Hand befindet sich die helle Küche, daran schließt sich der Wohnraum und das Schlafzimmer an. Hier findet sich auch ein modernes Bad mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und alle Vorarbeiten zum kompletten Dachgeschossausbau sind bereits durchgeführt.
Abschließend ist der großzügige Keller zu erwähnen. Dieser ist sowohl über das Treppenhaus als auch über zwei Außenzugänge gut zu erreichen. Hier ist eine modernes Heizsystem auf Öl-Basis und mit unterstützendem Holzofen installiert. Besonders ist hier, dass auch für die Raumheizung ein Pufferspeicher installiert ist. Über den Flur ist das vorhandene Büro zu erreichen, das durch die vorhandenen Fenster über eine gute Belichtung verfügt. Ebenso befindet sich hier ein Gäste-WC. Im Anbau befindet sich eine liebevoll gestaltete Bar. Hier schließt sich der vorgesehene Saunabereich an. Auch befindet sich im hinteren Teil des Kellers noch ein Büroraum.
Zurzeit sind zwei Wohnungen vorhanden. Mit wenig Aufwand können hier drei Abgeschlossene Wohnungen und eine Bürofläche im Keller geschaffen werden. Die vorhandenen Medien sind bereits so installiert, dass die Wohnungen auch separat abgerechnet werden können.

Zwochau, mit seinen 1087 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Wiedemar im Landkreis Nordsachsen und gehört zum Ballungsraum Leipzig und Halle/Saale.
Die Gemeinde Wiedemar mit seinen 17 Ortsteilen, darunter Zwochau, ist zumeist landwirtschaftlich geprägt. Der Ortskern von Zwochau ist vorwiegend mit Einfamilienhäusern und ehemaligen Hofstellen bebaut, die zumeist liebevoll saniert sind. Auch ist in letzten Jahren ein Bevölkerungszuwachs zu verzeichnen. Dieser resultiert aus Neubauprojekten für Einfamilienhäuser.
In Zwochau befindet sich ein Kindergarten „Sonnenkäfer“ in öffentlicher Trägerschaft und die Grundschule „Sankt Martin pro Montessori“, die staatlich anerkannt ist. Im Ortskern befindet sich die Ev. Kirche Zwochau. Im Jahr 1956 wurde dann auch eine katholische Kirche, für die zumeist katholischen Heimatvertriebenen, errichtet.
Der Gasthof Zur Kugel und das GS Hotel sind die beiden gastronomischen Betriebe in Zwochau. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Fahrminuten in Delitzsch und Wiedemar vorhanden. Für ausgiebigere Shopping-Touren bietet die Innenstadt von Leipzig vielfältige Möglichkeiten. Die diversen Museen, wie das Grassi Museum und das Gewandhaus sind nur einige der kulturellen Highlights in Leipzig. Auch für Sport Begeisterte bietet Halle/Saale sowie Leipzig vielfältige Möglichkeiten.
Am Ortsrand von Zwochau schließt sich ein Teil des sächsischen Seelandes mit dem Werbeliner See, Grabschützer See sowie dem Zwochauer See an, das seit 2019 ein Naturschutzgebiet ist. Das 120 km lange Wegenetz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Wandern und Inlineskaten. Da die Seenlandschaft auch zum europäischen Vogelschutzgebiet gehört sind hier zum Teil sehr seltene Vögel zu beobachten.
Über die S1 und die B 6 ist die Innenstadt von Leipzig innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Ebenso ist die Halle/Saale über die L165 und über Wiedemar in 25 Minuten zu erreichen. Richtung Norden befindet sich die Stadt Delitzsch. Diese ist in ca. 13 Auto-Minuten schnell zu erreichen. Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz ist exzellent. Die A 9 und die A 14 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung von Zwochau an den ÖPNV ist, durch die Leipziger Verkehrs Betriebe, mit der Buslinie 190 und über die Firma Auto Weber, mit der Buslinie 202, gewährleistet.
Im näheren Umfeld von Zwochau haben sich seit den 19-iger Jahren eine Vielzahl an Industrie- und Logistik Unternehmen angesiedelt. Zu erwähnen sind hier das Porsche-Werk, BMW-Werk und DHL.
Zwochau bietet von idyllischer Natur, über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten, alles was für ein stadtnahes und doch ruhiges Leben erstrebenswert ist.

Die angebotene Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die ausgeführten Bauleistungen im Innenbereich sind als hochwertig und technisch sehr gut ausgeführt zu bezeichnen. Lediglich die Außenfassade und der Hauseingangsbereich des Bestandsgebäudes bedürfen einer Sanierung.

Highlights:
– Aufwendig saniert und modernisiert
– Doppelgarage
– Lagerräume
– 5 Stellplätze
– Toller Garten mit Teich und Pavillon
– 3 Wohneinheiten möglich
– Dachgeschoss Ausbau möglich
– Büroeinheit im Keller
– Bar
– Saunabereich
– Moderne Heizung
– Große Terrasse möglich

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 31.05.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 265,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1950
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.06.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Wiedemar OT Zwochau
  • PLZ 04509
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: H
  • Globaler Energieleistungsindex: 265,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 265,20 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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