**Lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung mit bodentiefen Fenstern!**

  • 195.000€
04158 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 2
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 78
  • 1997
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 29, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ348407#I2ox3f
  • Preis: 195.000€
  • Objektgröße: 78 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1997
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Hausgeld: 264,87 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 78 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Die Wohnung im 2. Obergeschoss, die momentan als Gewerbe genutzt wird, erreichen Sie sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug.
Hinter der Eingangstür begrüßt Sie ein geräumiger Flurbereich, von dem aus das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer von abgehen.
Die Küche ist aufgrund eines Wintergartens und dessen Fensterfront sehr hell und bietet genügend Platz um gemeinsame Mahlzeiten zu sich zu nehmen.
Das ideal geschnittene Wohnzimmer überzeugt mit seinen bodentiefen Fenstern. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, welches ebenfalls mit bodentiefen Fenstern überzeugt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Ensemble ab.

Die Wohnung wird seit 2017 als Gewerbe genutzt. Die Kaltmiete beträgt 519,97 € (9.239,64 € p.a.)
Das Hausgeld beträgt 264,87 €, wovon 40 € zu den nicht umlagefähigen Kosten gehören.

Im gleichen Objekt werden noch weitere Wohnungen zum Kauf angeboten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in Lindenthal – dem schönen Stadtviertel nordwestlich des Leipziger Zentrums. Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Mirkolage aus. Neben idyllischer Natur bietet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besondere Nähe zum Leipziger Stadttrubel.

Das charmante Rathaus erreichen Sie von der Immobilie aus nach einem kurzen Spaziergang durch die schönen Leipziger Straßen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Lebensmittelmarkt Netto-Marken-Discount in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für größere Besorgungen eignet sich die Norma Filiale, ebenso wie das Kaufland in Möckern. Der hauseigene Bäcker „Lampe“ backt gerne Ihre Sonntagsbrötchen oder steht für Ihren Snack für zwischendurch bereit.
Eine Allgemeinmedizinerin sowie eine Physiotherapie ist ebenfalls unmittelbar im Haus ansässig. Die Apotheke für medizinische Besorgungen ist gegenüber in nur einer Gehminute erreicht. Neben den vielen Möglichkeiten direkt vor Ort ist die Leipziger Innenstadt bequem mit dem Auto in nur 20 Minuten erreicht. Alternativ besteht eine sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs über den Bus 90 und der S-Bahn S3.
Ganz in der Nähe befindet sich die idyllische Schladitzer Bucht. Die Seen und die Natur laden zum Wandern, Spazieren und zum Entspannen ein.

– Bodentiefe Fenster
– Wintergarten
– Badezimmer mit Fenster und Wanne
– Keller
– TG-Stellplatz

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.01.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04158
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 93,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 93,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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