Langfristiges Investment! Großzügige 2-Raum-Wohnung in Zentrumsnähe

  • 190.000€
04103 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 59
  • 1900
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 11, 2022 beim 5:21 pm
  • Objekt ID: HZ347537#tmJ6B
  • Preis: 190.000€
  • Objektgröße: 59 m²
  • Baujahr: 1900
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
  • Wohnfläche: 59,35 m²
  • Vermietbare Fläche: 59,35 m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Raum-Wohnung liegt im 3. OG eines wunderschönen Denkmalobjekts, welches 1900 gebaut und 1997 umfassend saniert wurde.
Hinter der Eingangstür begrüßt Sie ein großzügiger Flur, von dem alle Wohnräume und das Badezimmer abgehen. Eine kleine Kammer bietet noch zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte.
Die Tageslichtküche mit Einbauküche ist sehr geräumig und lädt zum Kochen mit Freunden ein.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Im Badezimmer wurde bis hoch zur Decke mit hellgrauen Marmorfliesen gearbeitet, die das Bad ebenfalls hell wirken lässt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 € im Monat. (4.200 € p.a.)
Eine Mieterhöhung ist ab Mai 2022 innerhalb der Kappungsgrenze auf 400€ im Monat möglich. (4.800 € p.a.)

Der Stadtteil Zentrum-Ost und insbesondere das graphische Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Leipzigs.
Das Wintergartenhochhaus, das unweit der Ostseite des Hauptbahnhofes weithin sichtbar ist, und das Gebäude des ehemaligen Hauptpostamtes am Grimmaischen Steinweg in Sichtweite von Oper und Gewandhaus am Augustusplatz gehören zu diesem Stadtteil. Zwischen diesen beiden Magistralen liegt das Graphische Viertel, das sich im letzten Jahrzehnt vom Industrie- und Verlagsstandort zum attraktiven Wohngebiet entwickelt hat.
Gründerzeitliche Häuserfassaden, schlichtere Neubauten, aber auch klassizistische Villen finden sich im Straßenbild wieder.

Im Norden erreicht man unmittelbar in wenigen Gehminuten den Leipziger Bahnhof. Die Leipziger Innenstadt ist in nur 5 Gehminuten über den Augustusplatz zu erreichen. Über die Brandenburger Straße fährt man nach 400 m direkt auf die B2, die bis zur A14 und darüber hinaus nach Halle führt, ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in direkter Nähe ausreichend vorhanden.
Eine bessere Wohnlage ist kaum möglich!

– toller Laminatboden
– Badewanne
– Denkmalschutz
– lichtdurchflutete Räume
– beste Wohnlage

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1900
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Dokumente

Cz7

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04103
  • Land Deutschland

Grundrisse

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