+ langfristig vermietet + gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz + Aufzug

  • 165.000€
04229 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 2
  • Zimmer
  • 56
  • 1997
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 23, 2022 beim 1:44 pm
  • Objekt ID: HZ348054#I2ox3f
  • Preis: 165.000€
  • Objektgröße: 56 m²
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1997
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 56 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen und nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer auch aufgrund des mit den bodentiefen Fenstern gestalteten Zugangs zum Balkon viel Licht und damit ein wundervolles Wohnflair. Vom Wohnzimmer aus ist die geflieste Küche begehbar. Im Bad mit Wanne befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Und praktischerweise bietet die Wohnung auch eine Abstellkammer. Die beiden Wohnräume wie auch der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Alle Fenster und die Balkontür sind mit Außenjalousien versehen.

Die Wohnqualität zeichnet sich auch weiterhin durch den Lift aus, der bis ins Kellergeschoss fährt. Im Keller des Hauses stehen den Bewohnern je ein Abstellraum zur Verfügung und sie können einen gemeinsamen Trocken- und Fahrradraum nutzen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomiete beträgt 350 € plus die Tiefgarage 50 € (4.800 € p.a.) Das Hausgeld in Höhe von 203 € im Monat beinhaltet die Nebenkosten der Mieter – ab dem 01.07.22 sind dies 123 € – wie auch die nicht umlagefähigen Kosten und die anteilige Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einer 1997 erbauten und parkähnlich angelegten sowie sehr gepflegten Neubauwohnanlage in Kleinzschocher. Wundervoll und umfassend sanierte Seitenstraße tangieren die Anlage. Die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Zudem befindet sich die Wohnanlage unweit sowohl der bekannten Kreuzung ADLER mit seinen Einkaufsmöglichkeiten als auch dem Einkaufszentrum in Großzschocher. Von der Wohnanlage gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß in den Volkspark Kleinzschocher und das mit Sportanlagen und Schwimmhalle versehene sogenannte Küchenholz.

– Bodentiefe Fenster
– Balkon
– Lift
– Tiefgaragen- Einzelstellplatz
– IST Miete 4.800 € p.a.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 78,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.12.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04229
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 78,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 78,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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